소 재 지	전라남도 완도군 노화읍 노화서로 706
물건용도	주택
토지면적	745.50㎡(225.51평)
건물면적	64.08㎡(19.38평)
사건번호	2021타경52573
감정평가액	58,953,780원
최저입찰가	(56%) 33,014,000원
입찰보증금	(10%) 3,301,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신양리 489-3	대	745.50㎡ (225.51평)
건물 노화서로 706	단층 주택	41.58㎡ (12.58평)
제시외건물 노화서로 706	노화서로 706	18 ㎡(5.45평)
	노화서로 706	4.5 ㎡(1.36평)

전라남도 완도군 노화읍 신양리 소재"신리마을"남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록1)지상 제시외 건물(ㄴ,ㄷ)
김OO	목록1,2,3)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2017년8월2일	근저당권	42,000,000원
2021년9월14일	강제경매
2021년10월27일	가압류	98,053,269원
2021년11월16일	가압류	513,226,728원
2021년11월16일	가압류	70,213,175원
2021년12월2일	가압류	17,588,810원
2022년3월22일	가압류	85,867,631원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 및 현관(데크) 포함, 지분매각. 특별매각조건있음[공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음] 목록2 구조는 현황상 "슬래브지붕"이며, 신양리 489-3, 495, 1304-37번지 지상에 걸쳐 소재함, 매각에서 제외되는 타인 소유의 건물(철골조강판지붕창고, 철골조판넬지붕건물, 토담조강판지붕방, 철파이프하우스 등 ) 및 수목(가시나무 등), 조경석 등이 소재함 [부동산 현황조사서 비고란] 목록2-가)조적조 판넬지붕 단층 주택은 증.개축하여 실제 슬래브지붕이며 주택 후면을 증축하여 1동의 건물로 사용하고 있으며 본건 목록1,3)및 타 지상에 소재하며 제시외 목구조 현관(ㄱ)판넬조 보일러실(ㄴ),타인 소유의 철골조 판넬 지붕 건물(ㄷ:현황 주택.건축물대장첨부),토담조 강판지붕 방(ㄹ),철골조 강판지붕 창고(ㅁ),철파이프하우스 소재, 목록1,3)지상 조경수 및 조경석(연못)은 채무자(소유자)의 아버지가 식재,설치한 것으로 조사되며 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 완도군 노화읍 신양리 소재"신리마을"남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 슬래브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2 - 2017.08.02. 근저당권(지분1/2)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  전남 완도군 군외면 당인길 44-1  건물: 80.13평	227,608,500원 227,608,500원	신건 (0회)
2024-04-22	주택  전남 완도군 금일읍 화목리 339-4  건물: 35.26평  , 토지(대지권): 108.90평	105,723,750원 47,365,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	주택  전남 완도군 금일읍 금일로42번길 1  건물: 33.43평  , 토지(대지권): 199.65평	68,115,000원 68,115,000원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  전남 완도군 금일읍 척치26번길 22-5  건물: 36.00평  , 토지(대지권): 88.03평	26,090,000원 26,090,000원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  전남 완도군 노화읍 미라42번길 7-1 [농지취득자격증명]  건물: 44.99평  , 토지(대지권): 82.89평	145,981,600원 52,320,000원	재진행 (4회)
2024-05-20	주택  전남 완도군 노화읍 서넙도30번길 6 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 50.38평  , 토지(대지권): 123.42평	52,102,500원 36,472,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전남 완도군 노화읍 방서리 144-1  건물: 23.41평  , 토지(대지권): 39.02평	22,227,000원 15,559,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전남 완도군 신지면 신리 386-1 [법정지상권]  건물: 28.28평  , 토지(대지권): 119.79평	77,303,000원 54,112,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	주택  전남 완도군 신지면 신지동고3길 9  건물: 21.51평  , 토지(대지권): 104.97평	39,287,300원 39,287,300원	신건 (0회)