소 재 지	전라남도 진도군 의신면 침계길 9-5
물건용도	주택
토지면적	13.00㎡(3.93평)
건물면적	83.50㎡(25.26평)
사건번호	2021타경3243
감정평가액	9,761,600원
최저입찰가	(100%) 9,761,600원
입찰보증금	(10%) 976,160원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 침계리 527	대	13㎡ (3.93평)
건물 침계길 9-5	단층 단독주택	59.5㎡ (18.00평)
제시외건물 침계리 527	침계리 527	18.4 ㎡(5.57평)
	침계길 9-5	5.6 ㎡(1.69평)

전라남도 진도군 의신면 침계리 소재"침계마을"내(기호1) 및"영산마을" 내(기호2), 북동측 인근(기호3)에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월15일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상 소재 건물 및 이 사건 지상건물(목록4)을 위하여 그 대지에 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록4-건물만 매각, 제시외 건물 포함, 현황상 구조는 "강판지붕" 임 목록1-매각에서 제외되는 제시외 건물(블록및토담조 슬레이트지붕 창고 18.4㎡) 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 목록1)채무자 소유의 제시외 블럭 및 토담조 스레이트지붕 창고(ㄱ)소재, 목록3)묵`전`,목록4-가)강판지붕이며 주택 우측 제시외 다용도실(ㄴ)소재함.목록1,2,3)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 진도군 의신면 침계리 소재"침계마을"내(기호1) 및"영산마을" 내(기호2), 북동측 인근(기호3)에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1-2007.05.22. 가압류 목록4-2021.10.15. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	주택  전남 진도군 고군면 평산길 52-6  건물: 38.38평  , 토지(대지권): 199.65평	146,836,280원 65,782,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	주택  전남 진도군 고군면 모사길 109-94  건물: 44.38평  , 토지(대지권): 1,168.25평	341,923,800원 341,923,800원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  전남 진도군 고군면 가계길 94  건물: 28.95평  , 토지(대지권): 119.79평	55,581,900원 55,581,900원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  전남 진도군 군내면 금골길 28-12  건물: 73.85평  , 토지(대지권): 161.84평	103,289,760원 57,842,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  전남 진도군 임회면 중미길 12-5  건물: 31.82평  , 토지(대지권): 79.86평	15,484,200원 15,484,200원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  전남 진도군 진도읍 남동리 285-6  건물: 49.34평  , 토지(대지권): 118.58평	68,268,000원 47,788,000원	유찰 (1회)