[진도군 의신면 토지/답] 전라남도 진도군 의신면 만길리 294-1 경매컨설팅 <2021타경1445> 전라남도 토지/답 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 목록1~9 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 및 철파이프조 비닐하우스 있음, 목록2,3,4 지상의 조경석 및 수목(조경수, 황칠나무, 철쭉나무 등)은 매각제외, 특별매각조건있음[이 사건 토지(목록3) 취득 시 농지취득자격증명 필요(미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환, 사실조회서 회신에 의하면 농지법상 불법전용된 농지에 해당되어 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음) 이런 사유로 소재지 관서의 농지취득자격증명 신청에 대한 반려처분 등이 있을 가능성이 있으므로 반드시 확인을 요함] 최저매각가격은 지상의 수목 등을 제외한 경우의 감정평가서상의 가격임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)제시외 창고(ㄱ:타인소유,건축물대장 첨부)및 작업장(목록4)토지상 소재),목록2,3)타인(농업회사법인(주)진도벤처팜)이 조성한 조경석,조경수 다수가 소재,목록4)제시외 창고(ㄴ:건축물대장미등록).(ㄷ.ㄹ:건축물대장첨부,ㄹ:목록4)및7)토지상 소재),목록5)철파이프 차광막 하우스 소재,목록7)제시외 창고(ㅁ:건축물대장첨부)소재,목록8,9)제시외 사무실 및 회의실(ㅂ:건축물대장첨부)(ㅅ:목록8.9지상 및 타 지상소재),목록8)목구조 정자 소재,목록10)각파이프조 판넬,강판구조 차광막지붕 작업장(ㅇ)소재, 목록10,11)제시외 징크판넬 및 판넬조 판넬지붕 사무실(ㅈ:건축물대장미등록)소재,목록11)이동가능한 컨테이너창고 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 토지 기호(1)-(9)는 전라남도 진도군 의신면 만길리 소재“도목마을”북서측 인근, 기호(10),(11)은 전라남도 진도군 진도읍 남동리 소재“전남진도경찰서”남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 관리지역, 농림지역, 녹지지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스승강장,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.18. 개시결정(목록1~6,9) 2007.02.27. 근저당권(목록7,8)