소 재 지	충청남도 천안시 서북구 직산읍 군서리 150
물건용도	주택
토지면적	410.00㎡(124.03평)
건물면적	56.80㎡(17.18평)
사건번호	2021타경108543
감정평가액	127,240,000원
최저입찰가	(33%) 41,675,000원
입찰보증금	(10%) 4,167,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 군서리 150	대	410㎡ (124.03평)
건물 군서리 150	단층 단독주택	56.8㎡ (17.18평)
제시외건물 군서리 150	군서리 150	11.2 ㎡(3.39평)
	군서리 150	12.4 ㎡(3.75평)

대상물건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 군동리 소재 "직산초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 근교농촌지대입니다. 위치. 자연녹지지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년11월8일	강제경매
2022년4월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외하는 제시외 지상 건물을(감정평가서상 ㄴ) 위한 이 사건 토지 부분의 법정지상권 성립여부는 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 중 다용도실 블럭/조립식판넬조 12.4㎡(감정평가서상 ㄴ)는 매각에서 제외하고 나머지 주택/블럭조 11.2㎡(감정평가서상 ㄱ)는 매각 포함. 최저매각가격은 제시외 건물(감정평가서상 ㄴ) 소재로 인하여 제한받는 가격임. 목록1: 공부상 맹지임. [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황: 공부상과 같으며, 제시외 조립식 창고, 건물 벽체이용 기타구조물 각 소재하며, 기와지붕은 함석지붕으로 개량함. ◐사용용도: 주거

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 군동리 소재 "직산초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 근교농촌지대입니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 이윤기 지분-2016.12.22. 압류 장일지 지분-2020.04.23. 압류 이윤호 지분 및 김평순 지분-2021.11.08. 경매개시결정 목록2: 2021.11.08. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-18	주택  충남 천안시 서북구 성거읍 석교리  건물: 2.91평  , 토지(대지권): 7.16평	8,182,530원 5,728,000원	유찰 (1회)