소 재 지	경상남도 창녕군 유어면 대대리 396-3
물건용도	토지/임야
토지면적	11,917.00㎡(3,604.89평)
건물면적
사건번호	2021타경768
감정평가액	161,159,000원
최저입찰가	(51%) 82,514,000원
입찰보증금	(10%) 8,251,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대대리 396-3	전	77㎡ (23.29평)
	전	1276㎡ (385.99평)
	임야	10354㎡ (3,132.09평)
	임야	210㎡ (63.53평)

경상남도 창녕군 유어면 대대리에 소재하는 "대대마을회관"의 남서측(기호 1, 4), 위치. 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월22일	근저당권	117,000,000원
2019년11월22일	지상권
2019년12월6일	근저당권	78,000,000원
2021년2월8일	가압류	171,000,000원
2021년3월19일	가압류	49,738,713원
2021년3월25일	임의경매
2021년4월26일	가압류	31,137,339원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록 2~4는 지적도 및 임야도상 "맹지"인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. 목록 1. 지상 및 지적 경계상에 구축물(맨홀) 소재함. 본건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 지적 측량으로 가능하며, 본건 지상의 구출물 및 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 고려하여 평가함. 육안으로 식별 불가능한 분묘 있을 수 있음. 목록 1,2는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). [부동산 현황조사서 비고란] 1번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 2번 물건 공부상 전이며 현황은 묵전임 잡목, 잡풀 자생함 3번 물건 공부상 임야이며 현황은 임야임 소나무. 잡목 자생함 4번 물건 공부상 임야이며 현황은 잡종지임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창녕군 유어면 대대리에 소재하는 "대대마을회관"의 남서측(기호 1, 4), 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.22. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	임야  경남 창녕군 계성면 명리 산110 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 86.21평	4,560,000원 3,648,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  경남 창녕군 유어면 진창리 산24 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,360.13평	105,255,700원 105,255,700원	신건 (0회)