소 재 지	경기도 남양주시 화도읍 창현리 72
물건용도	주택
토지면적	145.33㎡(43.96평)
건물면적	119.22㎡(36.06평)
사건번호	2021타경3055
감정평가액	118,396,160원
최저입찰가	(100%) 118,396,160원
입찰보증금	(10%) 11,839,616원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.31(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창현리 72	대	145.33㎡ (43.96평)
건물 폭포로 287	단층주택	15.55㎡ (4.70평)
	단층주택	7.87㎡ (2.38평)
	단층축사	6.20㎡ (1.88평)
제시외건물 폭포로 287	폭포로 287	3.6 ㎡(1.09평)
	폭포로 287	85 ㎡(25.71평)
	폭포로 287	1 ㎡(0.30평)

경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 "월길교 " 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 유류보일러, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2005.08.29	[보]0원 [월]미상
이OO	미상	2005.12.12	[보]0원 [월]0원
매각물건명세 비고		김효진 : 현황조사서 상 임차인 김효진은 월세를 지급한다는 진술이 있으므로 임대차관계 별도 확인 요함 이영옥 : 점유자 이영옥은 채무자겸소유자의 동생으로 조사됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2014년12월8일	근저당권	40,300,000원
2015년1월13일	근저당권	6,500,000원
2021년4월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각, 지분경매임 2. 본건 지상에 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠~㉢) 매각에 포함 3. 목록2 중 공부상 면적이 46.64㎡(1층, 목조/스레트 주택)는 실측면적이 68.1㎡이고, 면적이 23.6㎡(1층, 세멘브로크/스레트 주택) 및 18.61㎡(1층, 세멘브로크/스레트 축사)는 1동 창고로 이용 중이며 일부는 주위토지를 침범한 것으로 평가됨 [부동산 현황조사서 비고란] 가. 목록 1. 토지 - 지목은 대지이고, 건물의 부지임 나. 목록 2. 건물 1).목조 스레트지붕 단층주택 46.64평방미터 - 현장에서 만난 이영옥에 의하면, 자신과 모친 우경자, 임차인 김효진 가족이 거주하고 있다고 함 2). 세멘블록조 스레트지붕 단층주택 23.60평방미터 - 현장에서 만난 이영옥에 의하면, 사람이 거주하지 않은 주택이라고 함 3). 세멘블록조 스레트지붕 단층축사 18.6평방미터 - 현장에서 만난 이영옥에 의하면, 폐축사라고 함 다. 위 토지의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 "월길교 " 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 유류보일러, 방3, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	주택  경기 남양주시 수동면 운수리 381-33  건물: 51.46평  , 토지(대지권): 68.16평	219,667,660원 219,667,660원	신건 (0회)
2024-06-19	주택  경기 남양주시 화도읍 답내리 12-29  건물: 304.32평  , 토지(대지권): 720.22평	3,073,574,300원 1,506,051,000원	유찰 (2회)