소 재 지	경기도 하남시 하남대로 856, 101동 12층1203호 (덕풍동,하남더샵센트럴뷰)  경기도 하남시 덕풍동 946
물건용도	아파트
토지면적	44.78㎡(13.55평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2021타경59491
감정평가액	1,112,000,000원
최저입찰가	(70%) 778,400,000원
입찰보증금	(10%) 77,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.13(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 하남대로 856	30230.6 분의 44.7808	44.78㎡ (13.55평)
건물 하남대로 856	12층1203호 (덕풍동,하남더샵센트럴뷰) 철근콘크리트구조	84.941㎡ (25.69평)

경기도 하남시 덕풍동 소재 "하남문화예술회관" 서측 인근에 위치. 주거지역, 녹지지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월24일	근저당권	334,950,000원
2021년9월17일	근저당권	455,000,000원
2021년11월25일	강제경매
2021년12월17일	강제경매
2022년3월17일	압류
2022년5월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 목적인 토지 을구 1번 구분지상권(2019.3.28. 등기)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 하남시 덕풍동 소재 "하남문화예술회관" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 녹지지역, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "대지권의 목적인 토지 을구 1번 구분지상권(2019.3.28. 등기)" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(320,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경59989(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	아파트  경기 하남시 덕산로 39, 106동	551,000,000원 551,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  경기 하남시 위례순환로 270, 6504동  건물: 30.85평	1,350,000,000원 945,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	아파트  경기 하남시 신평로 81, 201동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.48평	731,000,000원 511,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-03	아파트  경기 하남시 하남대로 856, 103동 [별도등기]  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 13.50평	870,000,000원 870,000,000원	신건 (0회)
2024-05-03	아파트  경기 하남시 대청로116번길 59, 406동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.08평	653,000,000원 653,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 하남시 미사강변대로 240, 814동	821,000,000원 821,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 하남시 신장로 104, 13층1308호	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	아파트  경기 하남시 대청로59번길 15, 101동	632,000,000원 632,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  경기 하남시 덕풍공원로 38, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.49평	607,000,000원 424,900,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	아파트  경기 하남시 위례광장로 285, 6205동  건물: 29.34평  , 토지(대지권): 18.12평	1,470,000,000원 1,029,000,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	아파트  경기 하남시 대청로116번길 25, 101동  건물: 17.83평  , 토지(대지권): 5.91평	560,000,000원 560,000,000원	신건 (0회)
2024-04-29	아파트  경기 하남시 감일백제로 65, 1205동 [대지권미등기]  건물: 25.67평	941,000,000원 658,700,000원	유찰 (1회)