소 재 지	경기도 용인시 수지구 동천로192번길 30-1 (동천동,207동 가동)
물건용도	주택
토지면적	205.08㎡(62.04평)
건물면적	138.71㎡(41.96평)
사건번호	2021타경8483
감정평가액	695,957,120원
최저입찰가	(100%) 695,957,120원
입찰보증금	(10%) 69,595,712원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.27(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동천동 484-15	도로	0.08㎡ (0.02평)
	대	205㎡ (62.01평)
건물 동천로192번길 30-1	지1층 주택	59.5㎡ (18.00평)
	1층 주택	38.65㎡ (11.69평)
	2층 주택	40.56㎡ (12.27평)

경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "용인한빛중학교" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월8일	근저당권	253,000,000원
2019년9월10일	가압류	575,871,100원
2021년7월15일	가압류	95,000,000원
2021년7월28일	가압류	43,039,668원
2021년8월3일	가압류	87,012,877원
2021년8월27일	임의경매
2021년9월28일	가압류	69,813,893원
2021년11월9일	가압류	4,792,520원
2022년3월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록1: 지분매각임 3.목록3: 감정평가서상 지하1층 주택 59,5㎡를 제시외 건물로 평가하였으나, 2022.1.5. 등기사항전부증명서에 착오발견으로 등기되었으며, 매각에 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 목적물은 단독주택이며 도로는 주택진입도로의 지분임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "용인한빛중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장, 차량접근이 가능, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 695,957,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 217,831,119원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,3:2019.4.8.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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