소 재 지	인천광역시 서구 면개포로 23, 3층302호  인천광역시 서구 석남동 539-26
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.24㎡(6.12평)
건물면적	48.14㎡(14.56평)
사건번호	2021타경514714
감정평가액	136,000,000원
최저입찰가	(100%) 136,000,000원
입찰보증금	(10%) 13,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 면개포로 23	308.2 분의 20.21	20.242㎡ (6.12평)
건물 면개포로 23	3층302호 철근콘크리트구조	48.14㎡ (14.56평)

인천광역시 서구 석남동 소재 지하철 인천2호선 "석남역" 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO		2018.11.30
한OO		2018.11.30.	[보]90,000,000
한OO	전부	2018.11.30.	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사(입주자:신인수) : 최초 전입일자는 2018.07.10.이었으나, 근저당권 설정 이후인 2018.11.29.에 전출했다가 2018.11.30.에 재전입.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월21일	근저당권	90,000,000원
2020년7월22일	임차권설정	90,000,000원
2021년6월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 등기사항전부증명서 상 대지권의 목적인 토지(석남동 539-26번지)의 면적은 308.7㎡이나, 대지권의 비율은 308.2분의 20.21로 되어있음. (토지대장에도 면적이 308.2㎡로 되어있음) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천 서구 석남동 인천지하철 2호선 석남역 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임 - 본건 주택 외벽에는 `거북마을 A동`이라고 표시되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 석남동 소재 지하철 인천2호선 "석남역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.08.21.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 서달로207번길 6-22, 114동 [임차권등기]  건물: 23.09평  , 토지(대지권): 12.92평	175,000,000원 14,412,000원	유찰 (8회)
2024-05-08	다세대(빌라/연립)  인천 서구 연희로14번길 6, 2층203호  건물: 12.53평  , 토지(대지권): 7.38평	106,000,000원 36,358,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번안길 67, 나동 [임차권등기]  건물: 11.09평  , 토지(대지권): 7.11평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  인천 서구 검암로30번길 3-18, 비동 [임차권등기]  건물: 14.43평  , 토지(대지권): 11.01평	151,000,000원 151,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 서구 완정로45번길 50-1, 1동  건물: 16.47평  , 토지(대지권): 9.90평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (11회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 서구 가정로307번길 26-3, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.21평  , 토지(대지권): 10.05평	178,000,000원 42,738,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 39, 104동  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 7.91평	134,000,000원 45,962,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로236번길 32, 에이동  건물: 15.91평  , 토지(대지권): 12.16평	149,000,000원 104,300,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  인천 서구 원당대로839번길 27, 2층201호  건물: 21.35평  , 토지(대지권): 18.65평	370,000,000원 259,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 청마로 66-7, 1동 [임차권등기]  건물: 11.54평  , 토지(대지권): 7.64평	180,000,000원 5,085,000원	재진행 (10회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번안길 19-34, 3층303호 [임차권등기]  건물: 16.70평  , 토지(대지권): 9.57평	182,000,000원 127,400,000원	유찰 (10회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로 215-1, 101동 [임차권등기]  건물: 17.49평  , 토지(대지권): 8.60평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (8회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 도요지로227번길 4-3, 3동 [임차권등기]  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 6.55평	132,000,000원 92,400,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 승학로506번안길 72, 가동 [임차권등기]  건물: 11.32평  , 토지(대지권): 8.38평	119,000,000원 83,300,000원	유찰 (6회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  인천 서구 염곡로 684, 107동 [임차권등기]  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 6.67평	87,000,000원 60,900,000원	유찰 (6회)