소 재 지	경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 734-2
물건용도	공장
토지면적	962.00㎡(291.01평)
건물면적	722.28㎡(218.49평)
사건번호	2021타경10769
감정평가액	1,330,208,520원
최저입찰가	(70%) 931,146,000원
입찰보증금	(10%) 93,114,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.27(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 박곡리 734-2	공장용지	890㎡ (269.23평)
	전	5㎡ (1.51평)
	전	1㎡ (0.30평)
	전	45㎡ (13.61평)
	도로	4㎡ (1.21평)
	도로	7㎡ (2.12평)
	도로	10㎡ (3.03평)
건물 백암로 96-2	1층 공장	326.25㎡ (98.69평)
	2층 공장	164.03㎡ (49.62평)
제시외건물 박곡리 734-2	박곡리 734-2	126 ㎡(38.12평)
	박곡리 734-2	45 ㎡(13.61평)
	박곡리 734-2	35 ㎡(10.59평)
	박곡리 734-2	2 ㎡(0.61평)
	백암로 96-2	24 ㎡(7.26평)

경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 소재 "박곡3리 원대 마을회관" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	164.0000㎡	2021.06.09	[보]900,000 [월]450,000
주OO	202호 15.0000㎡	2021.08.25	[보]5,000,000 [월]300,000
고OO		2021.04.29

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년9월30일	근저당권	1,020,000,000원
2021년1월12일	근저당권	50,000,000원
2021년3월15일	근저당권	50,000,000원
2021년8월18일	가처분
2021년8월26일	가처분
2021년11월15일	임의경매
2021년11월25일	압류
2021년12월21일	가압류	87,900,000원
2022년1월14일	가처분
2022년1월17일	가압류	86,999,640원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 감정평가서 상 기계기구 목록 23번(3Kg 포장기), 24번(콤프레샤)은 이 사건 공장저당법 제6조 목록(제2019-168호) 아님 3. 감정서 상 제시외 건물 (ㄹ) 창고는 멸실되어 평가액에서 제외함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 1은 목록 2(공장)의 부지로 사용중이며, 목록 3,4,5는 `전`, 목록 6,7,8은 `도로`이나 위 목록1,2(공장)의 진입 및 주변경계지로 전체를 함께 공동이용(입구에서 5,4,6,3순으로 좌측경계 및 전면 농지와 목록7,8이 경계)하고 있는 것으로 보임. - 목록 2는 1층은 공장 및 좌,우측면에 제시외 시설물 부착하여 사용, 2층은 사무실 및 기숙사(3개호실)등으로 사용하고, 2층 옥상부분에 별도의 제시외 구조물 및 컨테이너 1동과 가설물이 존재하였음. -목록1 지상에는 위 제시외 시설물외 전면에 제시외 컨테이너 1동, 컨테이너냉장고 1동 및 가설물, 우측 안쪽 측면에 시설물(가스시설 포함)이 존재하였음. - 위와 같이 목록 1외에는 소규모의 토지들로 그 경계가 불명확하고, 제시외 가설물 등이 존재하는 바, 해당 부동산들의 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계, 제시외 시설물의 가치 등은 감정을 통한 별도확인이 필요할 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 처인구 백암면 박곡리 소재 "박곡3리 원대 마을회관" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 경사지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.9.30.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	공장  경기 용인시 처인구 양지면 주북리  건물: 76.61평  , 토지(대지권): 65.04평	219,907,000원 219,907,000원	신건 (0회)