소 재 지	충청남도 당진시 고대면 항곡리 187-5
물건용도	토지/대지
토지면적	24,739.00㎡(7,483.55평)
건물면적
사건번호	2021타경54505
감정평가액	1,000,508,000원
최저입찰가	(34%) 343,174,000원
입찰보증금	(10%) 34,317,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.06(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 항곡리 187-5	임야	18560㎡ (5,614.40평)
	임야	1060㎡ (320.65평)
	임야	3040㎡ (919.60평)
	대	208㎡ (62.92평)
	전	1131㎡ (342.13평)
	전	99㎡ (29.95평)
	임야	44㎡ (13.31평)
	임야	149㎡ (45.07평)
	전	85㎡ (25.71평)
	전	49㎡ (14.82평)
	임야	314㎡ (94.99평)

충청남도 당진시 고대면 항곡리 소재 "항곡저수지" 북측 인근에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월28일	근저당권	702,000,000원
2017년4월28일	지상권
2017년6월21일	근저당권	49,400,000원
2021년8월9일	임의경매
2021년10월21일	가압류	775,500,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록3 지상 매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록1 분묘 소재 가능성 있음 - 목록3 지상 제시외 단독주택 및 목록4 지상 폐가 매각에서 제외 - 목록3 건축신고를 득한 토지, 토목공사 진행된 상태 - 목록 5, 6, 9, 10 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 발급기관의 농지취득자격증명신청 반려처분 등으로 인해 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함 - 목록5 현재 임야화된 상태로 농지로의 복구 후에 농지취득자격증명원 신청 또는 실현가능한 농지로의 복구계획서를 제출하여 신청요함 - 목록10 주거시설로 농지전용협의 후 목적사업을 시행 중인 토지로 농지전용 목적으로 취득하고자 할 경우 최고가매수신고증명서를 제출 후에 농지취득자격증명원 발급 가능하고, 농업경영을 목적으로 취득할 경우에는 농지전용허가를 취소하고 농지로의 복구 후에 신청 또는 실현가능한 농지로의 복구계획서 제출 후에 농지취득자격증명원 신청요함 - 목록9, 10, 11 지분 매각(백수현 지분 2분의 1 전부) [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1은 공부와 같이 임야 상태임 - 목록2, 3은 공부상 임야로 되어 있으나, 현황은 진입로나 잡종지 상태임 지상에 제시외 목조 2층 주택 1동이 있음 - 목록4는 공부상 대지로 되어 있으나, 현황은 임야 상태임 - 목록5, 6은 공부상 전으로 되어 있으나, 현황은 임야 상태임 - 목록7, 8은 공부와 같이 임야 상태임 - 목록9, 10은 공부상 전으로 되어 있으나, 현황은 진입로로 이용되고 있음 - 목록11은 공부상 임야로 되어 있으나, 현황은 진입로로 이용되고 있음 - 본건은 면적이 넓고 여러 필지의 토지로 이루어져 있기 때문에 정확한 위치, 면적, 인접 토지와의 경계 등은 측량을 통하여 확인하여야 할 것으로 보임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 고대면 항곡리 소재 "항곡저수지" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~4, 6~11 : 2017. 4. 28. 근저당, 목록5 : 2017. 6. 21. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	대지  충남 당진시 송산면 상거리 317-7  , 토지(대지권): 89.24평	226,265,000원 110,870,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	대지  충남 당진시 원당동 488 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,076.90평	464,693,000원 431,089,000원	신건 (0회)
2024-05-29	대지  충남 당진시 합덕읍 운산리 295-10  , 토지(대지권): 208.73평	470,551,000원 161,399,000원	재진행 (3회)
2024-05-29	대지  충남 당진시 순성면 옥호리 184-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 16.66평	6,609,600원 6,609,600원	신건 (0회)
2024-05-29	대지  충남 당진시 석문면 삼봉리 966-13  , 토지(대지권): 1,164.93평	2,447,533,000원 2,447,533,000원	신건 (0회)
2024-06-04	대지  충남 당진시 합덕읍 대합덕리 236-3  , 토지(대지권): 290.70평	80,724,000원 56,507,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	대지  충남 당진시 수청동 993  , 토지(대지권): 181.56평	2,774,908,000원 1,335,205,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	대지  충남 당진시 송악읍 한진리 372-21  , 토지(대지권): 342.43평	499,212,000원 171,230,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	대지  충남 당진시 석문면 교로리 912  , 토지(대지권): 1,334.33평	2,124,032,000원 1,040,775,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	대지  충남 당진시 송악읍 부곡리 360-13 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 422.59평	229,340,000원 102,283,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	대지  충남 당진시 수청동 444-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 415.03평	1,293,988,000원 815,550,000원	유찰 (1회)
2024-06-25	대지  충남 당진시 송악읍 월곡리 150-1  , 토지(대지권): 432.58평	369,281,000원 180,948,000원	유찰 (2회)