소 재 지	경기도 가평군 청평면 청평중앙로82번길 9, 3동 2층 207호 (아산빌리지)  경기도 가평군 청평면 청평리 319-111
물건용도	다세대/빌라
토지면적	27.35㎡(8.27평)
건물면적	38.97㎡(11.79평)
사건번호	2021타경86753
감정평가액	64,000,000원
최저입찰가	(3%) 1,807,000원
입찰보증금	(10%) 180,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.25(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청평중앙로82번길 9	2123 분의 27.35	27.35㎡ (8.27평)
건물 청평중앙로82번길 9	2층 207호 (아산빌리지) 철근콘크리트구조	38.97㎡ (11.79평)

경기도 가평군 청평면 청평리 소재 "청평면사무소" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	207호 건물의 전부	2017.8.25.	[보]65,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 1. 한국토지주택공사는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2019. 11. 20.임. 2. 한국토지주택공사는 임차보증금 반환채권을 이 사건 경매신청권자 서울보증보험 주식회사에게 양도함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월20일	임차권설정	65,000,000원
2021년10월28일	강제경매
2021년12월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2019. 11. 20. 등기) 있음(임차 보증금 6500만원, 전입일 2017. 8. 25.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. 부동산은 주거용 연립주택임.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 가평군 청평면 청평리 소재 "청평면사무소" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2019. 11. 20. 등기) 있음(임차 보증금 6500만원, 전입일 2017. 8. 25.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 10. 28. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 가평군 가평읍 가화로 227,	190,000,000원 190,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 가평군 가평읍 석봉로3번길 40,	194,000,000원 194,000,000원	신건 (0회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 가평군 가평읍 석봉로3번길 40,	216,000,000원 216,000,000원	신건 (0회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 가평군 가평읍 석봉로3번길 40,  건물: 24.77평  , 토지(대지권): 39.06평	191,000,000원 93,590,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	다세대(빌라/연립)  경기 가평군 가평읍 석봉로3번길 40,  건물: 24.77평  , 토지(대지권): 39.06평	191,000,000원 133,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	다세대(빌라/연립)  경기 가평군 청평면 대성리 90-54	202,000,000원 202,000,000원	신건 (0회)