소 재 지	울산광역시 울주군 서생면 신암리 산6-5
물건용도	토지/임야
토지면적	1,323.00㎡(400.21평)
건물면적
사건번호	2021타경104292
감정평가액	246,078,000원
최저입찰가	(100%) 246,078,000원
입찰보증금	(10%) 24,607,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신암리 산6-5	임야	1323㎡ (400.21평)

대상부동산은 울산광역시 울주군 서생면 신암리에 소재하는 ‘한국수력원자력 해오름사택’ 북측 근거리에 소재하는 부동산으로서, 주위는 임야, 농경지, 전원주택 등으로 형성되어 있음. 위치. 녹지지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월21일	근저당권	117,000,000원
2017년4월21일	지상권
2019년5월1일	근저당권	80,000,000원
2019년5월1일	근저당권	80,000,000원
2019년5월1일	근저당권	80,000,000원
2019년10월21일	가압류	300,000,000원
2020년1월15일	압류
2020년1월29일	압류
2021년4월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재할 수 있는 제시외 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본건은 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 자연림이며, 본건 토지 동측으로 비포장도로{세로(가)}에 접함. 2. 대상토지 지상에 소재하는 수목은 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 점을 감안하여 토지에 포함하여 감정평가함. 3. 본건은 미발견 분묘가 있을 수 있으며, 경계 불명확하므로 실측 요망. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 소나무 잡목 자생하는 임야로서 미발견 분묘 있을 수 있음. 경계 불명확하므로 실측 요망.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상부동산은 울산광역시 울주군 서생면 신암리에 소재하는 ‘한국수력원자력 해오름사택’ 북측 근거리에 소재하는 부동산으로서, 주위는 임야, 농경지, 전원주택 등으로 형성되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.04.21. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	임야  울산 울주군 상북면 덕현리 780  , 토지(대지권): 504.87평	759,395,000원 260,473,000원	재진행 (3회)
2024-05-29	임야  울산 울주군 두서면 인보리 산174-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,518.51평	554,906,400원 388,434,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	임야  울산 울주군 온산읍 덕신리 103-7  , 토지(대지권): 609.84평	903,168,000원 903,168,000원	신건 (0회)
2024-05-30	임야  울산 울주군 삼동면 하잠리 산407-20 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,640.96평	490,944,000원 490,944,000원	신건 (0회)
2024-05-30	임야  울산 울주군 온산읍 덕신리 산313-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17.09평	8,980,320원 8,980,320원	신건 (0회)
2024-05-30	임야  울산 울주군 두동면 구미리 산261-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 900.24평	71,424,000원 71,424,000원	신건 (0회)
2024-06-04	임야  울산 울주군 웅촌면 대복리 31-24	488,892,000원 488,892,000원	신건 (0회)
2024-06-04	임야  울산 울주군 범서읍 척과리 산99	345,878,000원 345,878,000원	신건 (0회)
2024-06-04	임야  울산 울주군 언양읍 다개리 519-5	67,436,000원 67,436,000원	신건 (0회)
2024-06-04	임야  울산 울주군 상북면 지내리 산78	450,555,600원 450,555,600원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  울산 울주군 범서읍 척과리 산105 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,765.07평	298,716,000원 35,144,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	임야  울산 울주군 삼남읍 가천리 산252-5 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,589.84평	24,701,649원 12,104,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	임야  울산 울주군 상북면 양등리 산9 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 12,060.07평	438,548,000원 73,707,000원	유찰 (5회)
2024-06-11	임야  울산 울주군 삼동면 하잠리 산281-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 199.95평	33,711,000원 3,966,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	임야  울산 울주군 범서읍 두산리 산479-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 199.65평	21,780,000원 3,660,000원	유찰 (5회)