소 재 지	전라남도 해남군 마산면 산이로 163
물건용도	주택
토지면적	224.77㎡(67.99평)
건물면적	43.49㎡(13.16평)
사건번호	2021타경3564
감정평가액	17,967,800원
최저입찰가	(100%) 17,967,800원
입찰보증금	(10%) 1,796,780원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용전리 642	대	83.85㎡ (25.36평)
	답	133.54㎡ (40.40평)
	답	7.38㎡ (2.23평)
건물 산이로 163	단층주택	12.99㎡ (3.93평)
제시외건물 산이로 163	산이로 163	2.7 ㎡(0.82평)
	산이로 163	1.2 ㎡(0.36평)
	산이로 163	0.8 ㎡(0.24평)
	산이로 163	0.8 ㎡(0.24평)
	용전리 642-1	25 ㎡(7.56평)

본건 기호 1-4)는 전라남도 해남군 마산면 용전리 소재"신덕리 마을회관"북서측 인근에 소재한 부동산(토지 및 건물)으로 주위는 전, 답, 마을등이 혼재한 농경지대임 위치. 농업보호구역, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
원OO	목록1,2,3,4)	2003.08.28

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년11월23일	강제경매
2021년12월1일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 포함, 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 목록3 공부상 "답"이나, 현황은 "잡종지"임 목록3,4 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환) 목록1,3,4 지상 철파이프하우스(농업용 비닐하우스) 2동 및 지상 수목은 타인 소유로 조사되어 매각제외 [부동산 현황조사서 비고란] 목록2-가)제시외 조적조 및 판넬조 판넬지붕 창고 및 다용도실,화장실(ㄱ,ㄴ)소재,목록3)제시외 강파이프조 강판지붕가축사(ㄴ:건축물대장미등록)소재,목록1,3,4)철파이프하우스 및 감나무등 유실수 30여주 소재하며 공유자인 채무자의 어머니 소유로 조사됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호 1-4)는 전라남도 해남군 마산면 용전리 소재"신덕리 마을회관"북서측 인근에 소재한 부동산(토지 및 건물)으로 주위는 전, 답, 마을등이 혼재한 농경지대임 위치. ※ 물건 키워드 : 농업보호구역, 스라브지붕, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.23.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  전남 해남군 옥천면 내동리길 12  건물: 29.51평  , 토지(대지권): 63.83평	47,756,640원 47,756,640원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  전남 해남군 삼산면 충리길 19-4  건물: 36.48평  , 토지(대지권): 134.92평	37,500,300원 37,500,300원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  전남 해남군 화산면 흑석리길 89  건물: 9.63평  , 토지(대지권): 40.17평	5,669,072원 5,669,072원	신건 (0회)
2024-05-20	주택  전남 해남군 화원면 장수길 80  건물: 39.70평  , 토지(대지권): 94.08평	89,457,830원 89,457,830원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  전남 해남군 황산면 고천암로 770 [법정지상권]  건물: 33.64평  , 토지(대지권): 123.42평	73,268,500원 41,030,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	주택  전남 해남군 화원면 온천길 49  건물: 48.90평  , 토지(대지권): 247.14평	105,165,200원 73,616,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  전남 해남군 해남읍 군청길 48 [법정지상권]  건물: 35.48평  , 토지(대지권): 47.80평	155,933,700원 109,154,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  전남 해남군 문내면 학동길 298-5  건물: 62.90평  , 토지(대지권): 199.35평	295,970,300원 207,179,000원	유찰 (1회)