소 재 지	전라북도 정읍시 연지동 278-6
물건용도	토지/대지
토지면적	74.00㎡(22.39평)
건물면적
사건번호	2021타경32976
감정평가액	23,754,000원
최저입찰가	(34%) 8,148,000원
입찰보증금	(10%) 814,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연지동 278-6	대	71.0㎡ (21.48평)
	대	3.0㎡ (0.91평)

전라북도 정읍시 연지동 소재 "연지경로당" 북동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1996년8월9일	가압류	100,000,000원
1996년9월25일	가압류	20,000,000원
1997년8월30일	가압류	129,484,000원
2004년10월26일	압류
2021년11월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 지상에 제시외 건물 매각에서 제외, 감정서상 인접지 279번지 지상 건물이 일부 점용하고 있음. [부동산 현황조사서 비고란] * 부동산 표시 제1호, 2호 : 일단지의 대로 지상에 적벽돌조 슬라브 지붕 창고 및 보일러실, 판넬조 판넬지붕창고가 제시외 건물로 건립되어있으며, 타인소유의 제시외 건물이 본건 일부지상 및 인접지상에 건립되어있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 정읍시 연지동 소재 "연지경로당" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1996.8.9.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	대지  전북 정읍시 수성동 951-13  , 토지(대지권): 129.77평	408,837,000원 408,837,000원	신건 (0회)
2024-05-13	대지  전북 정읍시 신태인읍 신태인리 130  , 토지(대지권): 648.26평	657,901,000원 322,372,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	대지  전북 정읍시 입암면 단곡리 103  , 토지(대지권): 265.29평	39,728,100원 31,003,320원	신건 (0회)
2024-05-13	대지  전북 정읍시 칠보면 반곡리 518-1  , 토지(대지권): 23.03평	3,281,750원 3,281,750원	신건 (0회)