소 재 지	전라북도 정읍시 고부면 만화리 98-1
물건용도	토지/전
토지면적	1,842.50㎡(557.36평)
건물면적
사건번호	2021타경31874
감정평가액	35,461,960원
최저입찰가	(70%) 24,823,000원
입찰보증금	(10%) 2,482,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.19(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 만화리 98-1	전	1807.66㎡ (546.82평)
	도로	30.56㎡ (9.24평)
	도로	4.28㎡ (1.29평)

전라북도 정읍시 고부면 만화리 소재 "신정마을" 내에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년7월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함), 목록 1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록3. 지상에 소유자 미상의 건물(창고) 매각에서 제외. [부동산 현황조사서 비고란] 부동산표시 제1호 : 현, 묵전으로 수풀이 무성함. 부동산표시 제2호 : 도로임. 부동산표시 제3호 : 도로이며 본건 지상 및 부동산표시 제4호 지상 및 인접지상에 걸쳐 조적조 슬라브지붕 관정이 제시외로 소재함. 부동산표시 제4호 : 현, 묵전으로 수풀이 무성함. 부동산표시 제5호 : 현, 묵전으로 수풀이 무성함. 부동산표시 제6호 : 현, 대 및 일부 일시적 전으로 수목이 식재되어 있고 일부 지상에 수풀과 수목이 무성함, 부동산표시 제7호 : 도로이며 본건 지상 및 인접지사의 경계상에 소재하는지는 측량이 필요할 것으로 사료됨. 부동산표시 제8호 : 대이며 본건 지상에 조적조 기와지붕위 강판지붕 주택이 제시외로 건립되어 있으며 시멘블럭조 강판지붕 창고, 경량철골조 판넬지붕 현관, 조적조 강판지붕 보일러실, 조적조 및 시멘블럭조 스레이트위 강판지붕 창고, 경량철골조 판넬지붕 가추가 증축되어 있음. 부동산표시 제9호 : 대이나 현, 일시적 전으로 본건 지상에 대나무로 울타리를 만든 판넬지붕 가축우리가 소재함. 부동산표시 제10호 : 도로임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 정읍시 고부면 만화리 소재 "신정마을" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 차량 접근이 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.27. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  전북 정읍시 칠보면 반곡리 158 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11.24평	743,330원 743,330원	신건 (0회)
2024-05-13	전  전북 정읍시 칠보면 반곡리 514 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 244.47평	16,279,820원 16,279,820원	신건 (0회)
2024-05-13	전  전북 정읍시 진산동 197-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 261.36평	18,316,800원 18,316,800원	신건 (0회)
2024-05-13	전  전북 정읍시 영원면 후지리 114-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,예고등기,법정지상권]  , 토지(대지권): 3,382.86평	257,209,000원 180,046,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	전  전북 정읍시 이평면 평령리 34 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 449.21평	47,074,500원 23,066,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전북 정읍시 이평면 평령리 100-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 256.52평	27,390,400원 13,421,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전북 정읍시 신태인읍 신덕리 483-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 82.48평	8,181,000원 4,009,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  전북 정읍시 감곡면 방교리 1463-8 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 117.98평	8,658,000원 2,079,000원	유찰 (4회)