소 재 지	전라북도 고창군 흥덕면 교운리 45
물건용도	토지/전
토지면적	4,986.00㎡(1,508.27평)
건물면적
사건번호	2021타경2524
감정평가액	211,346,100원
최저입찰가	(34%) 72,491,000원
입찰보증금	(10%) 7,249,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.12(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교운리 45	답	2245㎡ (679.11평)
	전	1830㎡ (553.58평)

전라북도 고창군 부안면 수앙리 소재 "용현마을" 북서측 근거리(기호1,2) 및 고창군 흥덕면 흥덕리 소재 "흥덕중학교" 서측 인근(기호3,4)에 각각 위치. 관리지역, 녹지지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월9일	근저당권	204,000,000원
2021년7월28일	가압류	13,771,343원
2021년7월28일	가압류	210,708,481원
2021년11월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각 2.목록3.4.5.각 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수) 3.목록3.공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'임. 4.목록5.지분매각 [부동산 현황조사서 비고란] 부동산표시 제1호 : 묵답임. 부동산표시 제2호 : 일부 답 및 구거, 묵답임. 부동산표시 제3호 : 현, 묵답으로 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 묘목이 식재되어 있음. 부동산표시 제4호 : 현, 전 및 묵전으로 지상의 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목 및 묘목이 식재되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라북도 고창군 부안면 수앙리 소재 "용현마을" 북서측 근거리(기호1,2) 및 고창군 흥덕면 흥덕리 소재 "흥덕중학교" 서측 인근(기호3,4)에 각각 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 녹지지역, 생산관리지역, 자연녹지지역, 차량의 접근이 가능, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(62,731,001원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경1023(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3.4.2018.7.9.근저당 목록5.2022.06.10. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-24	전  전북 고창군 대산면 갈마리 393-5 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,053.44평	151,410,000원 104,947,500원	재진행 (1회)
2024-06-24	전  전북 고창군 대산면 연동리 637-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,574.06평	62,419,000원 46,462,500원	재진행 (1회)
2024-05-20	전  전북 고창군 공음면 예전리 403-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 218.10평	14,420,000원 14,420,000원	신건 (0회)
2024-05-20	전  전북 고창군 부안면 수앙리 564-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 152.61평	10,897,200원 10,897,200원	신건 (0회)
2024-06-24	전  전북 고창군 흥덕면 동사리 263-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 487.03평	75,992,000원 37,236,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	전  전북 고창군 신림면 가평리 224 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 382.97평	9,689,500원 6,783,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	전  전북 고창군 흥덕면 신덕리 516 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 285.86평	19,278,000원 13,495,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	전  전북 고창군 성내면 조동리 483-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,309.83평	77,522,000원 54,265,000원	유찰 (1회)