소 재 지	전라남도 나주시 한빛로 61, 104동 3층303호 (빛가람동,빛가람우미린)  전라남도 나주시 빛가람동 135
물건용도	아파트
토지면적	64.55㎡(19.52평)
건물면적	76.19㎡(23.05평)
사건번호	2021타경9188
감정평가액	312,000,000원
최저입찰가	(70%) 218,400,000원
입찰보증금	(10%) 21,840,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 한빛로 61	75647.9 분의 64.5455	64.545㎡ (19.52평)
건물 한빛로 61	3층303호 (빛가람동,빛가람우미린) 철근콘크리트구조	76.1881㎡ (23.05평)

전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사 본사" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 지역난방, 도시가스, 열병합,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO		2016.04.12.
매각물건명세 비고		강효주 : 전입인 강효주 : 임대차관계 불분명(집행관현황조사서에 의하면, 소유자겸채무자 이진성에게 문의한 결과 점유자는 채무자겸소유자의 배우자임)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월31일	근저당권	256,100,000원
2021년5월21일	근저당권	8,600,000원
2021년12월29일	강제경매
2022년3월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 신청채권자 주식회사 에프엠푸드로부터 매수신청이 있음(매수신청금액: 246,000,000원)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 나주시 빛가람동 소재 "한국전력공사 본사" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 지역난방, 도시가스, 열병합, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 312,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 78,376,300원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 5. 31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	아파트  전남 나주시 남고문로 36-14, 제103동  건물: 7.56평  , 토지(대지권): 4.49평	35,500,000원 35,500,000원	신건 (0회)
2024-05-14	아파트  전남 나주시 금천면 신가로 7,  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 13.66평	72,700,000원 72,700,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  전남 나주시 그린로 328, 110동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 19.15평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	아파트  전남 나주시 남평읍 강변1길 21-31,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.32평	281,000,000원 196,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	아파트  전남 나주시 그린로 276, 103동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 23.35평	235,000,000원 235,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	아파트  전남 나주시 남평읍 지석로 186,  건물: 23.16평  , 토지(대지권): 36.62평	94,000,000원 52,640,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	아파트  전남 나주시 다시면 월태리 496-1  건물: 16.58평  , 토지(대지권): 18.41평	51,000,000원 22,848,000원	유찰 (3회)