소 재 지	경기도 부천시 내동 92-2
물건용도	공장
토지면적	382.50㎡(115.71평)
건물면적	1,439.72㎡(435.52평)
사건번호	2021타경36569
감정평가액	3,695,862,200원
최저입찰가	(100%) 3,695,862,200원
입찰보증금	(10%) 369,586,220원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내동 92-2	공장용지	382.5㎡ (115.71평)
건물 신흥로378번길 27	1층 공장,사무실	241.44㎡ (73.04평)
	2층 공장,사무실	259.68㎡ (78.55평)
	3층 공장,사무실	259.68㎡ (78.55평)
	4층 공장,사무실	259.68㎡ (78.55평)
	5층 공장,사무실	259.68㎡ (78.55평)
	옥탑1층	29.16㎡ (8.82평)
제시외건물 신흥로378번길 27	신흥로378번길 27	8식 ㎡(2.42평)
	신흥로378번길 27	122.4 ㎡(37.03평)

경기도 부천시 내동 소재 "내동사거리" 남동측 인근에 위치. 일반공업지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	일부(2층 전부)	2020.12.30	[보]10,000,000 [월]800,000
주OO	일부(1,3,4,5층 전부)	2020.12.30.	[보]20,000,000 [월]4,000,000
매각물건명세 비고		신은총(올데이티) : 전차인임, 전대인 주식회사 올데이티 주식회사 올데이티 : 상가건물임대차현황서상 사업자등록일 2021.08.13.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월25일	근저당권	2,760,000,000원
2019년5월31일	근저당권	840,000,000원
2019년6월10일	근저당권	360,000,000원
2020년8월25일	가압류	1,555,187,494원
2021년7월2일	가압류	720,000,000원
2021년8월10일	임의경매
2021년10월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 공장 및 광업재단 저당법 제6조의 기계기구포함, 이중 목록 제2019-40호 '냉동기(물냉각기)(기호3-2-9)'는 소재불명 및 확인불능으로 평가제외함. 3 목록 제2019-40호 AGI HOMOMIXER LINE(기호3-2) 중 콤프레샤(스크류타입)(기호3-2-10)을 제외한 기계기구는 '경기도 화성시 팔탄면 노하리 995범호개발(주)창고 내'에 소재함. 4. 기계기구 중 일부는 '경기도 화성시 팔탄면 노하리 995범호개발(주)창고 내'에 소재함. 5. 기계기구 중 일부는 부대설비 등이 분해되어 있어 부대설비 등의 완전성 여부는 확인이 필요함 6. 기호(2) 건물에 임차인 소유의 다수의 기계기구 등이 소재하는 것으로 조사됨. [부동산 현황조사서 비고란] 목록 1. 토지의 대부분은, 목록 2. 건물(5층 공장)의 대지로 보이고 주차장으로 사용되고 있으나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요할 것으로 사료됨. 제시외 건물은 보이지 않으나 목측에 의한 것이므로 정확한 것은 별도의 확인이 필요함. 상기 성명불상의 2~30대 직원들에 의하면, 공장 및 광업재단법 제6조 목록 제2019-40호, 제2019-50호에 의한 기계기구목록상의 기계기구 중 별지 사진과 같은 콤프레샤만 현재 옥상에 있고, 나머지는 소유자가 전부 가져간 것으로 알고 있다고 함. 정확한 것은 별도의 확인이 필요할 것으로 사료됨. 공부와 같이 1~4층은 공장으로 사용되고 있고 5층은 사무실로 사용되고 있다고 설명하면서 사진촬영 및 내부는 보여주지 않음(자신들의 회사가 경매진행 중인 것으로 오인되는 것을 피하기 위해서).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 내동 소재 "내동사거리" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.03.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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