소 재 지	경기도 부천시 신흥로 178, 6층301동605호 (중동,위브더스테이트)  경기도 부천시 중동 1109
물건용도	오피스텔
토지면적	16.00㎡(4.84평)
건물면적	136.35㎡(41.25평)
사건번호	2021타경4159
감정평가액	695,000,000원
최저입찰가	(100%) 695,000,000원
입찰보증금	(10%) 69,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신흥로 178	4516.2 분의 16.0	16.0㎡ (4.84평)
건물 신흥로 178	6층301동605호 (중동,위브더스테이트) 철근콘크리트구조	136.35㎡ (41.25평)

대상물건은 경기도 부천시 중동 소재 "신중동역(지하철 7호선)" 남측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 주차장, 지하철, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO		2021.05.20
이OO	전부	2017.10.31	[보]380,000,000
매각물건명세 비고		이춘엽 : 임차인 제출 확정일자(2021.08.25.), 대위신청인 주식회사 국민은행 제출 확정일자(2017.09.18.)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년10월26일	근저당권	144,000,000원
2018년4월4일	근저당권	96,000,000원
2018년11월6일	근저당권	166,800,000원
2021년3월23일	가압류	330,750,836원
2021년8월23일	임의경매
2022년3월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2022.01.21.신청채권자 농협생명보험 주식회사로부터 임차인 이춘엽 명의의 무상거주 사실확인서 및 무상임차확인 각서 사본이 제출됨

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 부천시 중동 소재 "신중동역(지하철 7호선)" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 주차장, 지하철, 지하주차장, 간선도로, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.10.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-04	오피스텔  경기 부천시 부일로 425, 1동 [임차권등기]  건물: 18.37평  , 토지(대지권): 2.89평	283,000,000원 97,069,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	오피스텔  경기 부천시 호현로487번길 8, 4층403호 [임차권등기]  건물: 19.28평  , 토지(대지권): 2.98평	248,000,000원 29,177,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	오피스텔  경기 부천시 경인로 143, 8층801호  건물: 12.62평  , 토지(대지권): 2.33평	164,500,000원 27,648,000원	유찰 (5회)
2024-05-28	오피스텔  경기 부천시 원미로17번길 16, 2층202호 [임차권등기]  건물: 20.44평  , 토지(대지권): 3.51평	339,000,000원 339,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	오피스텔  경기 부천시 신흥로16번길 11, 7층701호 [임차권등기]  건물: 11.54평  , 토지(대지권): 2.68평	146,000,000원 146,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	오피스텔  경기 부천시 역곡로2번길 17, 6층604호  건물: 17.51평  , 토지(대지권): 2.65평	280,000,000원 280,000,000원	신건 (0회)
2024-06-04	오피스텔  경기 부천시 조마루로411번길 33, 7층708호 [임차권등기]  건물: 16.84평  , 토지(대지권): 4.54평	315,000,000원 220,500,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	오피스텔  경기 부천시 원미로 185, 12층1204호 [임차권등기]  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 4.46평	266,000,000원 130,340,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	오피스텔  경기 부천시 호현로487번길 8, 14층1401호 [임차권등기]  건물: 20.02평  , 토지(대지권): 3.09평	290,000,000원 142,100,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	오피스텔  경기 부천시 원미로 185, 5층504호 [임차권등기]  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 4.46평	261,000,000원 127,890,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	오피스텔  경기 부천시 상일로 140, 5층518호 [임차권등기]  건물: 11.28평  , 토지(대지권): 2.12평	101,000,000원 70,700,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	오피스텔  경기 부천시 부일로 425, 1동 [임차권등기]  건물: 17.86평  , 토지(대지권): 2.80평	295,000,000원 144,550,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	오피스텔  경기 부천시 중동로248번길 44, 8층814호 [임차권등기]  건물: 9.27평  , 토지(대지권): 1.36평	107,000,000원 52,430,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	오피스텔  경기 부천시 소향로 197, 에이동 [임차권등기]  건물: 5.26평  , 토지(대지권): 0.92평	60,000,000원 42,000,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	오피스텔  경기 부천시 길주로 205, 5층525호  건물: 21.13평  , 토지(대지권): 4.38평	413,000,000원 289,100,000원	유찰 (1회)