소 재 지	서울특별시 양천구 가로공원로 161, 제8층 제801호 (신월동, 에스케이이팰리스)  서울특별시 양천구 신월동 86-4
물건용도	오피스텔
토지면적	17.88㎡(5.41평)
건물면적	41.30㎡(12.49평)
사건번호	2021타경111752
감정평가액	280,000,000원
최저입찰가	(4%) 12,315,000원
입찰보증금	(20%) 2,463,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.11.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	14회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 가로공원로 161	686.4 분의 17.88	17.88㎡ (5.41평)
건물 가로공원로 161	제8층 제801호 (신월동, 에스케이이팰리스) 철근콘크리트구조	41.3㎡ (12.49평)

기호1-5 : 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울금융고등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	구분건물 801호의 전부	2018.07.25.	[보]212,000,000
주OO	801호 전부	2018.07.25.	[보]212,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 최미래의 임대차보증금반환채권의 승계인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월20일	임차권설정	212,000,000원
2020년7월22일	가압류	12,639,000,000원
2020년7월24일	압류
2021년3월30일	압류
2021년4월1일	압류
2021년10월5일	강제경매
2021년10월14일	강제관리신청

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 212,000,000원, 전입일 2018.07.25. 확정일자 2018.06.04.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 목록2.의 경우는 안내문이 계속 치워졌고 안내문에 연락요망의 문구를 이중으로 특기하였음에도 연락 등 대응이 없음 나머지는 안내문이 계속 그대로 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1-5 : 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울금융고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 212,000,000원, 전입일 2018.07.25. 확정일자 2018.06.04.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.22. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	오피스텔  서울 양천구 남부순환로 405, 제102동 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.36평	246,000,000원 196,800,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	오피스텔  서울 양천구 남부순환로 405, 제101동 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.36평	250,000,000원 200,000,000원	유찰 (13회)
2024-05-28	오피스텔  서울 양천구 남부순환로 405, 제102동 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.36평	253,000,000원 202,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 161, 제8층  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 5.15평	261,000,000원 261,000,000원	재진행 (14회)
2024-06-05	오피스텔  서울 양천구 남부순환로 405, 제102동 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.36평	262,000,000원 262,000,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-30	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 100, 제102동 [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 5.00평	266,000,000원 212,800,000원	유찰 (5회)
2024-05-09	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 100, 제101동 [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 5.00평	267,000,000원 213,600,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 100, 제101동 [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 5.00평	267,000,000원 213,600,000원	유찰 (6회)
2024-05-09	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 100, 제101동 [임차권등기]  건물: 14.13평  , 토지(대지권): 5.00평	269,000,000원 215,200,000원	유찰 (6회)
2024-05-14	오피스텔  서울 양천구 남부순환로 405, 제102동 [임차권등기]  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.36평	270,000,000원 216,000,000원	유찰 (9회)
2024-05-09	오피스텔  서울 양천구 남부순환로35길 13, 제102동  건물: 11.35평  , 토지(대지권): 5.93평	279,000,000원 178,560,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 161, 제6층 [임차권등기]  건물: 11.90평  , 토지(대지권): 5.15평	286,000,000원 286,000,000원	유찰 (12회)
2024-05-16	오피스텔  서울 양천구 가로공원로 161, 제6층  건물: 12.13평  , 토지(대지권): 5.25평	292,000,000원 20,066,000원	유찰 (12회)
2024-05-07	오피스텔  서울 양천구 등촌로 132, 제2층  건물: 12.98평  , 토지(대지권): 6.11평	303,000,000원 242,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	오피스텔  서울 양천구 중앙로 233, 제10층 [임차권등기]  건물: 9.19평  , 토지(대지권): 4.62평	315,000,000원 315,000,000원	신건 (0회)