감정가는
292,000,000원입니다.
최저입찰가는 10,274,000원(4%)입니다.
입찰일은 2023.10.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (20%) 2,054,800원 입니다.
※ 위치 : 서울특별시 구로구 개봉로15길 74-5, 제5층 제501호 (개봉동, 마이빌5차)
※ 유형 : 다세대/빌라
※ 사건번호 : 2021 타경 107708
※ 집행법원 : 서울남부지방법원
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이 물건의 사건번호는 2021타경107708 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울특별시 구로구 개봉로15길 74-5, 제5층 제501호 (개봉동, 마이빌5차) 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2021타경107708이며 서울남부지방법원 경매5계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 292,000,000원입니다만 15회 유찰되어 최저입찰가는 10,274,000원(감정가 대비 4%)입니다.
입찰일은 2023.10.25입니다.
입찰보증금은 2,054,800원 (최저입찰가의 20%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 구로구 개봉로15길 74-5, 제5층 제501호 (개봉동, 마이빌5차)
서울특별시 구로구 개봉동 337-25
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| 물건용도 |
다세대/빌라 |
| 토지면적 |
24.63㎡(7.45평) |
| 건물면적 |
38.35㎡(11.60평) |
| 사건번호 |
2021타경107708 |
| 감정평가액 |
292,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(4%) 10,274,000원 |
| 입찰보증금 |
(20%) 2,054,800원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2023.10.25(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
15회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
개봉로15길 74-5 |
195.2 분의 24.63 |
24.63㎡ (7.45평)
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건물
개봉로15길 74-5 |
제5층 제501호 (개봉동, 마이빌5차) 철근콘크리트구조 |
38.35㎡ (11.60평)
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서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅초등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/09/28)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 주OO |
501호 전부 |
2018.12.26. |
[보]292,000,000
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| 강OO |
건물 전부 |
2018.12.26 |
[보]2억 9천 2백만원
[월]없음 |
| 매각물건명세 비고 |
강준섭 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2021.01.05.임
주택도시보증공사 : 경매신청채권자이며, 임차인 강준섭의 임대차보증금반환채권을 전부 승계함. |
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2020년1월30일 |
압류
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| 2020년4월2일 |
압류
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| 2021년1월5일 |
임차권설정
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292,000,000원 |
| 2021년3월18일 |
압류
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| 2021년6월28일 |
강제경매
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| 2021년8월3일 |
공매공고
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| 2022년4월13일 |
압류
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| 2022년4월18일 |
강제관리신청
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 292,000,000원, 전입일 2018.12.26, 확정일자 2019.07.04). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
건축물대장상 위반건축물로 등재됨.
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% |
[부동산 현황조사서 비고란]
*현장에 임한 바 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유자 및 임대차 관계는 알수 없었음
*전입세대 열람서상 해당주소의 세대주가 존재하지 않아 주민등록 등본을 발급받을 수 없었음. 등기사항전부증명서 임차권자 강준섭 등재되어 있음
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김대표 분석의견 |
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2023.10.25입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개웅초등학교" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 292,000,000원, 전입일 2018.12.26, 확정일자 2019.07.04). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.01.30. 압류 |
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이 물건의 사건번호는 2021타경107708 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-16
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 고척로31길 88, 제비동
건물: 11.93평 , 토지(대지권): 7.41평 |
274,000,000원
29,421,000원 |
재진행
(10회)
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2024-05-07
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 개봉로11나길 14-3, 4층
[임차권등기]
건물: 8.69평 , 토지(대지권): 6.81평 |
238,000,000원
238,000,000원 |
재진행
(10회)
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2024-06-12
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 개봉로17마길 17-11, 제6층
건물: 21.64평 , 토지(대지권): 13.53평 |
424,000,000원
424,000,000원 |
재진행
(4회)
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2024-05-02
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 경인로15가길 19, 제5층
[임차권등기]
건물: 16.30평 , 토지(대지권): 8.80평 |
293,000,000원
293,000,000원 |
재진행
(7회)
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2024-05-21
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 연동로13길 18-30, 제2층
건물: 17.87평 , 토지(대지권): 11.36평 |
260,000,000원
43,621,000원 |
유찰
(8회)
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2024-05-07
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 경서로7가길 26-37, 제비동
[임차권등기]
건물: 16.53평 , 토지(대지권): 11.31평 |
365,000,000원
76,546,000원 |
유찰
(7회)
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2024-05-02
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 개봉로11길 35-10, 제4층
[임차권등기]
건물: 12.75평 , 토지(대지권): 7.41평 |
279,000,000원
279,000,000원 |
재진행
(5회)
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2024-05-02
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 고척로21나길 42-12, 제4층
건물: 8.95평 , 토지(대지권): 5.33평 |
249,000,000원
81,592,000원 |
유찰
(5회)
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2024-05-07
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 부일로5길 33, 제2동
[임차권등기]
건물: 18.12평 , 토지(대지권): 10.55평 |
223,000,000원
178,400,000원 |
유찰
(6회)
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2024-06-04
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 오리로21가길 23-33, 제비동
건물: 14.31평 , 토지(대지권): 8.26평 |
269,000,000원
269,000,000원 |
재진행
(6회)
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2024-06-12
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 경서로7가길 26-37, 제에이동
건물: 11.59평 , 토지(대지권): 7.93평 |
272,000,000원
272,000,000원 |
재진행
(4회)
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2024-05-02
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 부일로11길 77, 제102동
[임차권등기]
건물: 14.01평 , 토지(대지권): 8.89평 |
315,000,000원
315,000,000원 |
재진행
(4회)
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2024-05-09
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 개봉로11길 71-10, 제5층
[임차권등기]
건물: 12.33평 , 토지(대지권): 6.87평 |
230,200,000원
230,200,000원 |
재진행
(4회)
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2024-03-26
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다세대(빌라/연립)
서울 구로구 오리로 1310, 제5층
건물: 10.80평 , 토지(대지권): 6.39평 |
270,000,000원
138,240,000원 |
유찰
(4회)
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2024-03-21
|
다세대(빌라/연립)
서울 구로구 오리로 1310, 제4층
[임차권등기]
건물: 10.80평 , 토지(대지권): 6.39평 |
270,000,000원
138,240,000원 |
유찰
(4회)
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이 물건의 사건번호는 2021타경107708 (서울남부지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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