소 재 지	서울특별시 강서구 공항대로65가길 31, 제101동 제7층 제702호 (염창동, 서경팰리스)  서울특별시 강서구 염창동 267-10
물건용도	오피스텔
토지면적	12.39㎡(3.75평)
건물면적	28.69㎡(8.68평)
사건번호	2021타경4823
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(80%) 188,000,000원
입찰보증금	(10%) 18,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.06.23(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 공항대로65가길 31	842.6 분의 12.39	12.39㎡ (3.75평)
건물 공항대로65가길 31	제7층 제702호 (염창동, 서경팰리스) 철근콘크리트구조	28.69㎡ (8.68평)

서울특별시 강서구 염창동 소재 "염동초등학교" 남서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2019.03.18.	[보]199,500,000
매각물건명세 비고		김민겸 : 보증금 199,500,000원 중 9500,000원은 2021.03.15. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.03.10.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 주민등록표등본과 같이 세대원 거주

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 강서구 염창동 소재 "염동초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 235,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,984,767원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.08.25. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	오피스텔  서울 강서구 곰달래로18길 25, 제6층  건물: 7.77평  , 토지(대지권): 2.21평	172,000,000원 172,000,000원	유찰 (4회)
2024-06-12	오피스텔  서울 강서구 강서로7길 86, 제7층 [임차권등기]  건물: 6.96평  , 토지(대지권): 2.23평	140,000,000원 112,000,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	오피스텔  서울 강서구 가로공원로 220-1, 제102동 [임차권등기]  건물: 11.14평  , 토지(대지권): 4.00평	164,000,000원 131,200,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	오피스텔  서울 강서구 월정로 114, 제5층 [임차권등기]  건물: 13.36평  , 토지(대지권): 2.80평	327,000,000원 261,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	오피스텔  서울 강서구 화곡로 350, 제10층  건물: 6.22평  , 토지(대지권): 0.93평	239,000,000원 239,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-28	오피스텔  서울 강서구 월정로 114, 제7층  건물: 12.83평  , 토지(대지권): 2.69평	317,000,000원 317,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 월정로20길 15, 제6층 [임차권등기]  건물: 8.29평  , 토지(대지권): 2.34평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제2층  건물: 6.69평  , 토지(대지권): 1.92평	237,000,000원 6,670,000원	유찰 (16회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제4층  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 1.71평	236,000,000원 8,303,000원	유찰 (15회)
2024-06-05	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제4층 [임차권등기]  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 1.71평	237,000,000원 8,338,000원	유찰 (15회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 월정로18길 7, 제5층  건물: 5.96평  , 토지(대지권): 1.71평	235,000,000원 10,335,000원	유찰 (14회)
2024-05-30	오피스텔  서울 강서구 양천로60길 41-8, 제2층 [임차권등기]  건물: 9.98평  , 토지(대지권): 4.24평	316,000,000원 252,800,000원	유찰 (13회)
2024-06-20	오피스텔  서울 강서구 양천로75길 22-10, 제106동  건물: 12.90평  , 토지(대지권): 4.40평	374,000,000원 20,561,000원	유찰 (13회)
2024-05-21	오피스텔  서울 강서구 화곡로 274, 제10층  건물: 6.23평  , 토지(대지권): 0.91평	93,000,000원 7,989,000원	유찰 (11회)
2024-06-13	오피스텔  서울 강서구 양천로75길 14, 제4층 [임차권등기]  건물: 9.05평  , 토지(대지권): 4.87평	353,000,000원 225,920,000원	유찰 (11회)