소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 713
물건용도	토지/임야
토지면적	1,167.00㎡(353.02평)
건물면적
사건번호	2021타경4064
감정평가액	191,388,000원
최저입찰가	(100%) 191,388,000원
입찰보증금	(10%) 19,138,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장전리 713	임야	1167㎡ (353.02평)

제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 ‘유수암리 다목적회관’ 남동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월28일	근저당권	117,000,000원
2018년5월28일	지상권
2020년7월13일	가압류	144,296,798원
2020년12월1일	압류
2020년12월31일	가압류	22,779,370원
2021년1월12일	압류
2021년5월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 토지임야 및 일부 자연림, 산림이 우거져 토지경계가 불명확하여 분묘소재 확인불가, 생태계보전지구 4-1,5등급(저촉), 지하수자원보전 3,4등급(저촉) [부동산 현황조사서 비고란] 본건(장전리 713) -임야(자연림 상태이며 산림이 우거져 있고 토지 경계가 불명확 하여 분묘 소재 여부를 확인할 수 없었음)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 ‘유수암리 다목적회관’ 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	임야  제주 제주시 한림읍 금악리 944 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 70.57평	13,530,820원 4,641,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	임야  제주 제주시 한림읍 상대리 2209 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 102.25평	21,294,000원 7,304,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  제주 제주시 화북이동 2921 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 179.69평	23,760,000원 23,760,000원	신건 (0회)
2024-06-11	임야  제주 제주시 구좌읍 세화리 산31-4  , 토지(대지권): 70.18평	31,552,000원 22,086,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  제주 제주시 한림읍 월령리 520-20  , 토지(대지권): 81.98평	48,238,000원 33,767,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  제주 제주시 한경면 조수리 3599 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 574.15평	60,736,000원 20,833,000원	유찰 (4회)
2024-06-04	임야  제주 제주시 한경면 판포리 2144 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 454.05평	61,541,000원 21,109,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	임야  제주 제주시 애월읍 봉성리 358  , 토지(대지권): 775.91평	87,210,000원 61,047,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  제주 제주시 구좌읍 세화리 2567  , 토지(대지권): 249.87평	88,382,000원 30,315,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	임야  제주 제주시 구좌읍 세화리 2567  , 토지(대지권): 302.50평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  제주 제주시 오등동 1729 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 270.74평	109,190,000원 76,433,000원	유찰 (1회)
2024-06-11	임야  제주 제주시 애월읍 광령리 588-7  , 토지(대지권): 170.01평	112,400,000원 78,680,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	임야  제주 제주시 한경면 판포리 산2-3	117,024,000원 117,024,000원	신건 (0회)
2024-06-11	임야  제주 제주시 한림읍 상명리 1511 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 399.91평	161,302,000원 112,911,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	임야  제주 제주시 구좌읍 세화리 산39 [유치권]  , 토지(대지권): 2,400.04평	174,548,000원 174,548,000원	신건 (0회)