소 재 지	경기도 안산시 상록구 중보1길 36, 4층401호 (이동,미래주차타워)  경기도 안산시 상록구 이동 718
물건용도	근린상가
토지면적	225.98㎡(68.36평)
건물면적	805.88㎡(243.78평)
사건번호	2021타경60607
감정평가액	418,000,000원
최저입찰가	(34%) 143,374,000원
입찰보증금	(10%) 14,337,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.20(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중보1길 36	1355.6 분의 225.976	225.976㎡ (68.36평)
건물 중보1길 36	4층401호 (이동,미래주차타워) 철골구조	805.88㎡ (243.78평)

경기도 안산시 상록구 이동 소재 지하철4호선 및 수인분당선 "한대앞역" 남서측 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 평스라브지붕, 스라브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
미OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
(OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년12월14일	근저당권	99,600,000원
2021년11월9일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 공부상 '401호'이나 본건 관리회사 대표에 의하면 4층 전체가 401호라고 함. 2. 본건 내에 제시외 컨테이너1동과 조립식경량판넬 가설물이 있음 - 위 가설물은 원상복구 대상인 것으로 조사 됨(안산시 교통정책과) - 건축물 대장상 위반건축물로 등재 됨. 3. 5층으로 연결되는 램프부분이 가설물 등으로 막혀있어 램프부분을 이용한 5층으로의 접근은 불가능함(2021.11.23.기준) [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 4층의 건축물현황도상 401호를 지정하는 표시가 없어 본건 목적물을 관리하는 장수종합관리 대표 송용주에게 문의한바 4층 전체가 401호라고 함 - 목적물 내에 제시 외 컨테이너 1동(관리사무소)에 부착된 상호 (주)오리엔탈렌트카 및 조립식경량판넬칸막이를 설치하여 사용하고 있는 미래주차타워요금관리소를 각 임차인으로 등록함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 상록구 이동 소재 지하철4호선 및 수인분당선 "한대앞역" 남서측 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 평스라브지붕, 스라브지붕, 철골조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 418,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,845,681원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.14.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-23	근린상가  경기 안산시 상록구 예술광장1로 48,  건물: 61.00평  , 토지(대지권): 20.84평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  경기 안산시 상록구 본오로 20,  건물: 89.38평  , 토지(대지권): 37.01평	381,000,000원 266,700,000원	유찰 (3회)