소 재 지	경기도 용인시 처인구 백암면 백암리 388
물건용도	근린주택
토지면적	196.00㎡(59.29평)
건물면적	257.34㎡(77.85평)
사건번호	2021타경63510
감정평가액	506,195,840원
최저입찰가	(100%) 506,195,840원
입찰보증금	(10%) 50,619,584원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.22(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 백암리 388	대	196㎡ (59.29평)
건물 백암리 388	1층 점포및 창고	118.96㎡ (35.99평)
	2층 주택	61.98㎡ (18.75평)
제시외건물 백암리 388	백암리 388	6.8 ㎡(2.06평)
	백암리 388	54.6 ㎡(16.52평)
	백암리 388	5 ㎡(1.51평)
	백암리 388	1 ㎡(0.30평)
	백암리 388	9 ㎡(2.72평)

경기도 용인시 처인구 백암면 백암리 소재 "백암터미널" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	196.0000㎡	2021.04.02.	[보]오천만원(2020.9.20. 삼천만원 증액) [월]1,200,000
김OO	72.2500㎡	2014.08.12
매각물건명세 비고		이호광 : 배당요구종기일(2021.9.29.) 이후 권리신고 및 배당요구(2022.4.19.) 신청함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년11월1일	근저당권	143,000,000원
2019년10월1일	근저당권	180,000,000원
2021년7월13일	근저당권	150,000,000원
2021년7월13일	근저당권	100,000,000원
2021년7월19일	임의경매
2021년7월27일	가압류	99,500,000원
2021년8월4일	가압류	81,643,334원
2021년8월24일	가압류	19,391,184원
2021년9월28일	가압류	50,696,035원
2021년9월30일	가압류	202,784,140원
2021년12월24일	압류
2021년12월24일	압류
2021년12월29일	압류
2022년3월22일	압류
2022년4월14일	가압류	11,518,508원
2022년4월20일	가압류	20,130,570원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 건물은 등기사항전부증명서상 388, 389-1 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 현황 389-1번지는 388번지로 합병되어 말소됨 3. 감정평가서 상 제시외건물 중 호이스트(1식)는 임차인 이호광이 자신의 소유라고 주장하므로 매각에서 제외 함. [부동산 현황조사서 비고란] - 해당 부동산은 도로변에 위치한 좌측 `백암방앗간`, 우측 `백암왕족발` 사이에 위치한 곳으로 상호는 없으나 1층은 두부공장으로, 2층은 기계실, 창고 및 주거용으로 보여졌음. - 좌측면에 일부 제시외 창고가 부착되었으며, 그 옆 통로를 이용하여 2층으로 올라가는 계단이 설치되어 있었으며, 2층은 우측 주거부분을 제외한 좌측은 제시외 시설 및 기계장비(1층에서 연결)들이 존재한것으로 보였음. 따라서 해당 부동산은 도로 및 인근 상가 등과 경계하고, 제시외 시설물이 존재하므로 정확한 위치, 면적, 인접토지와의 경계, 제시외 부분등에 대하여는 감정을 통한 별도확인이 필요할 것으로 보임.

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 용인시 처인구 백암면 백암리 소재 "백암터미널" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.11.1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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