소 재 지	경기도 파주시 파평면 두포리 261
물건용도	공장
토지면적	3,071.00㎡(928.98평)
건물면적	2,251.79㎡(681.17평)
사건번호	2021타경67632
감정평가액	1,505,321,800원
최저입찰가	(70%) 1,053,725,000원
입찰보증금	(10%) 105,372,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.31(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 두포리 261	공장용지	2149㎡ (650.07평)
	대	922㎡ (278.91평)
건물 파평산로478번길 50	단층공장	486.72㎡ (147.23평)
	1층 공해공장	482.5㎡ (145.96평)
	2층 공해공장	433.75㎡ (131.21평)
	1층 공장	351.49㎡ (106.33평)
	2층 공장	74.28㎡ (22.47평)
	2층 공장	56.52㎡ (17.10평)
제시외건물 두포리 261	두포리 261	36 ㎡(10.89평)
	두포리 261	14 ㎡(4.24평)
	두포리 261	133.13 ㎡(40.27평)
	파평산로478번길 50	9 ㎡(2.72평)
	파평산로478번길 50	12 ㎡(3.63평)
	두포리 264-1	60 ㎡(18.15평)
	두포리 264-1	53.2 ㎡(16.09평)
	두포리 264-1	49.2 ㎡(14.88평)

경기도 파주시 파평면 두포리 소재 "파평초등학교" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 주정차가 가능, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	33평방미터	2020.11.06	[보]5,000,000 [월]100,000
주OO	33평방미터	2020.11.06	[보]5,000,000 [월]100,000
주OO	360.22평방미터	2021.11.03.	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 그린에너지랩 : 임차인 주식회사 그린에너지랩이 2021. 11. 8.자로 제출한 서면에는 명시적으로 권리신고 및 배당요구라는 취지가 기재되어 있지는 않으나, 위 서면에 함께 제출된 상가건물임대차현황서 및 부동산임대차계약서에 따라 내역 기재함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년6월9일	근저당권	970,000,000원
2011년8월26일	근저당권	180,000,000원
2018년9월19일	근저당권	350,000,000원
2021년5월21일	가압류	868,000,000원
2021년8월5일	임의경매
2021년10월15일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각. 제시외 건물(1-1,1-2,1-3,3-1,3-2,4-1,5-1,5-2) 포함. 2.목록 1.부동산은 목록2, 3의 대지로, 목록 4.부동산은 목록 5.의 대지로 각 사용 되고 있음. 3.목록 2.부동산은 채무자겸소유자인 벤우코리아, 임차인 상현베스트먼트, 임차인 조은베스트먼트가 공동으로 창고용도로 사용하고 있는 것으로 현황조사 됨. 4.목록 3.부동산은 채무자겸소유자인 벤우코리아, 임차인 상현베스트먼트, 임차인 조은베스트먼트가 공동으로 사무실 및 창고용도로 사용하고 있는 것으로 현황조사 됨. 5.목록 5.부동산은 임차인인 그린에너지랩에서 사무실 및 창고용도로 사용하고 있는 것으로 현황조사 됨. 6.목록 3.건물 옥상에 소재하는 변압기는 이를 별도 감안하지 않고 감정평가되었음. [부동산 현황조사서 비고란] - 목록1.부동산은 목록2. 및 목록3.의 대지로 사용되고 있음 - 목록2.부동산은 채무자겸소유자인 벤우코리아, 임차인 상현베스트먼트, 임차인 조은베스트먼트가 공동으로 창고용도로 사용하고 있음 - 목록3.부동산은 채무자겸소유자인 벤우코리아, 임차인 상현베스트먼트, 임차인 조은베스트먼트가 공동으로 사무실 및 창고용도로 사용하고 있음 - 목록4.부동산은 목록5.의 대지로 사용되고 있음 - 목록5.부동산은 임차인인 그린에너지랩에서 사무실 및 창고용도로 사용하고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 파평면 두포리 소재 "파평초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 주정차가 가능, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 슬래브지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.06.09.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	공장  경기 파주시 광탄면 분수리 48-3 [농지취득자격증명]  건물: 570.71평  , 토지(대지권): 643.18평	1,832,139,310원 1,282,498,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	공장  경기 파주시 법원읍 금곡리 474-2 [농지취득자격증명]  건물: 813.10평  , 토지(대지권): 1,437.48평	1,783,360,020원 1,248,352,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	공장  경기 파주시 파주읍 향양리 169-2 [농지취득자격증명]  건물: 211.60평  , 토지(대지권): 500.03평	944,826,000원 324,076,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 파주읍 파주리 712-16 [농지취득자격증명]  건물: 573.62평  , 토지(대지권): 1,512.80평	5,067,165,820원 3,547,016,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	공장  경기 파주시 법원읍 법원리 256-17  건물: 337.91평  , 토지(대지권): 1,175.21평	1,571,112,750원 1,099,779,000원	유찰 (1회)
2024-06-19	공장  경기 파주시 월롱면 영태리 233-7 [유치권]  건물: 252.49평  , 토지(대지권): 854.87평	2,685,466,000원 1,879,826,000원	유찰 (1회)