소 재 지	서울특별시 종로구 숭인동 227-2
물건용도	토지/대지
토지면적	390.70㎡(118.19평)
건물면적
사건번호	2021타경100428
감정평가액	8,751,680,000원
최저입찰가	(70%) 6,126,176,000원
입찰보증금	(10%) 612,617,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 숭인동 227-2	대	390.7㎡ (118.19평)

서울특별시 종로구 숭인동 소재 "종로산업정보학교" 북동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO		2016.03.04.	[보]80,000,000 [월]4,000,000
서OO		2014.07.02.
박OO		2014.12.01.
김OO	1층	미상	[보]4,500,000 [월]4,500,000
김OO	4층	2008.07.29.	[보]20,000,000
김OO	지하1층	2011.07.21.	[보]10,000,000 [월]1,100,000
김OO		2011.01.03.	[보]100,000,000 [월]3,000,000
구OO	1층 중 일부(우측 약 90㎡)	2012.03.05	[보]102,000,000 [월]5,170,000
장OO	1층	2019.03.20.	[보]50,000,000 [월]4,000,000
주OO		2020.03.05.	[보]10,000,000
최OO	3층 전부	2021.02.26	[보]90,000,000 [월]4,000,000
최OO	2층 우측 약 132㎡	2018.11.05	[보]30,000,000 [월]2,000,000
매각물건명세 비고		구자준 : 임대차계약서 2건임(1층 점포 약 90㎡ : 보증금 100,000,000원, 차임 4,950,000원 및 뒷부분 약 20평 : 보증금 2,000,000원, 차임 200,000원)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년2월27일	근저당권	1,200,000,000원
2014년3월5일	근저당권	480,000,000원
2014년3월28일	근저당권	96,000,000원
2017년9월21일	근저당권	300,000,000원
2021년1월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 2. 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(감정평가서 참조) 3. 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량 필요 [부동산 현황조사서 비고란] 이건 제시외 건물은 서울특별시 종로구 숭인동 227-2의 지상 건물로, 일부 점포에 최고서(철거)가 부착되어 있음(지하층 노래방, 신도의원)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 종로구 숭인동 소재 "종로산업정보학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 12명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.02.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	대지  서울 종로구 누하동 42-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 28.28평	1,322,090,000원 592,296,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	대지  서울 종로구 평창동 345-65  , 토지(대지권): 293.12평	5,245,780,000원 3,357,299,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	대지  서울 종로구 평창동 473-8  , 토지(대지권): 117.07평	1,244,430,000원 995,544,000원	유찰 (1회)