소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 근내리 191-25
물건용도	다가구/원룸
토지면적	950.00㎡(287.38평)
건물면적	902.13㎡(272.89평)
사건번호	2021타경3364
감정평가액	1,445,980,120원
최저입찰가	(34%) 495,971,000원
입찰보증금	(20%) 99,194,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.09(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 근내리 191-25	대	950㎡ (287.38평)
건물 신흥길 118-21	1층 다가구주택	38.80㎡ (11.74평)
	2층 다가구주택	255.30㎡ (77.23평)
	3층 다가구주택	208.03㎡ (62.93평)
제시외건물 신흥길 118-21	신흥길 118-21	232.4 ㎡(70.30평)
	신흥길 118-21	42.3 ㎡(12.80평)
	신흥길 118-21	13.4 ㎡(4.05평)
	신흥길 118-21	13.8 ㎡(4.17평)
	신흥길 118-21	41.2 ㎡(12.46평)
	신흥길 118-21	11.5 ㎡(3.48평)
	신흥길 118-21	33.6 ㎡(10.16평)
	신흥길 118-21	11.8 ㎡(3.57평)

본건 토지는 경기도 평택시 팽성읍 근내리 소재 "근내리마을회관" 남서측 근거리에 위치. 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년12월9일	근저당권	799,500,000원
2020년3월4일	근저당권	120,000,000원
2021년7월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 재매각임. 매수신청보증금 20% 2. 일괄매각. 제시외건물(주차장, 발코니, 베란다 등) 포함 3. 목록2. 건물은 구조상 및 건물외벽 표시상 1-1호, 1-2호 2개 호수가 있음 4. 목록2. 건물은 단독주택(다가구주택)으로 리모델링 공사 중이었으나 현재 공사가 중단된 상태임 5. 목록2. 건물 외벽 및 내벽에 유치권 행사 중이라는 스프레이 페인트 글이 뿌리져 있음 6. 심경화가 2022. 3. 22. 유치권신고(공사대금:420,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 7. 2022. 4. 18. 채권자 노원새마을금고가 심경화의 유치권신고에 대하여 유치권배제신청서를 접수함 [부동산 현황조사서 비고란] - 목록 2. 건물은 구조상 및 건물외벽 표시상 1-1호, 1-2호 2개 호수가 있음. - 목록 2. 건물의 각 호수는 건물 기둥과 벽, 지붕 공사, 창호공사 일부가 종료되어 건축물로서의 외관을 갖추고 있으나, 바닥공사, 창호공사 등 내외부 공사 도중 불상의 사유로 공사가 중단되어 미준공 상태로 상당기간 방치된 것으로 보임(내외부에 먼지, 거미줄이 가득하고, 공사자재 등이 여기저기 방치되어 있음) - 목록 건물 각 호수는 1층은 주차장, 2층과 3층은 방, 욕실 등 주거공간이며, 3층은 독립된 외부계단이 없어 외부에서 직접 출입하지 못하고 2층 내부에서 계단을 통하여 출입하는 구조임. - 본건 건물을 비롯하여 연이어 접해 있는 건물 5개 동이 모두 위와 같이 미준공 상태로 방치되어 있고, 건물 외벽 및 내벽에 `유치권 행사중 010 3651 5235`이라는 스프레이 페인트글이 뿌려져 있으나, 유치권자 등 점유하는 사람은 만나지 못함. - 목록 대지 중 본건 건물이 들어선 부분 외 나머지 부분은 잡풀이 무성한 상태임.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 토지는 경기도 평택시 팽성읍 근내리 소재 "근내리마을회관" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경기 평택시 팽성읍 근내리 229-1  건물: 112.01평  , 토지(대지권): 121.00평	652,282,300원 456,598,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	다가구(원룸등)  경기 평택시 고덕면 문곡리 489-3  건물: 139.71평  , 토지(대지권): 124.33평	1,068,676,800원 1,068,676,800원	신건 (0회)