소 재 지	인천광역시 서구 봉오대로318번길 18, 14동 6층604호 (가정동,하나아파트)  인천광역시 서구 가정동 341-13
물건용도	아파트
토지면적	34.57㎡(10.46평)
건물면적	59.55㎡(18.01평)
사건번호	2022타경76
감정평가액	204,000,000원
최저입찰가	(49%) 99,960,000원
입찰보증금	(20%) 19,992,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉오대로318번길 18	10570.0 분의 34.57	34.57㎡ (10.46평)
건물 봉오대로318번길 18	6층604호 (가정동,하나아파트) 철근콘크리트구조	59.55㎡ (18.01평)

인천광역시 서구 가정동 소재 "봉수초등학교" 동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월26일	근저당권	107,800,000원
2021년5월14일	가압류	18,941,719원
2021년6월24일	가압류	18,799,326원
2021년7월2일	가압류	22,578,798원
2021년7월2일	가압류	18,261,582원
2021년7월26일	가압류	80,000,000원
2022년1월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 재매각매수보증금 20%임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 서구 가정동 소재 "봉수초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 서구 봉오대로253번안길 30, 106동  건물: 13.91평  , 토지(대지권): 8.71평	99,000,000원 99,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  인천 서구 봉오재3로 66, 111동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.95평	619,000,000원 619,000,000원	신건 (0회)
2024-06-03	아파트  인천 서구 봉오재3로 11, 406동  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 15.52평	575,000,000원 575,000,000원	신건 (0회)
2024-06-28	아파트  인천 서구 장고개로309번길 24, 10동  건물: 35.27평  , 토지(대지권): 26.10평	364,000,000원 254,800,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	아파트  인천 서구 원적로47번길 6, 103동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 7.09평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-24	아파트  인천 서구 원적로 82, 1동  건물: 14.35평  , 토지(대지권): 9.44평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-28	아파트  인천 서구 원적로95번길 6, 나동  건물: 16.66평  , 토지(대지권): 13.38평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	아파트  인천 서구 고산후로78번길 9, 302동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.64평	303,000,000원 212,100,000원	유찰 (1회)
2024-06-17	아파트  인천 서구 원당대로840번길 22, 511동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 10.91평	266,000,000원 186,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-07	아파트  인천 서구 이음2로 30, 609동  건물: 25.64평	600,000,000원 600,000,000원	신건 (0회)
2024-05-27	아파트  인천 서구 완정로92번길 41, 206동 [대지권미등기]  건물: 37.26평	462,000,000원 323,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	아파트  인천 서구 마전동 892 하나아파트  건물: 16.57평  , 토지(대지권): 9.80평	186,000,000원 186,000,000원	신건 (0회)
2024-05-30	아파트  인천 서구 옻우물로 14번길20, 7층706호  건물: 24.56평  , 토지(대지권): 4.13평	236,000,000원 165,200,000원	유찰 (8회)
2024-06-10	아파트  인천 서구 염곡로260번길 12, 5층502호 [임차권등기]  건물: 13.83평  , 토지(대지권): 3.49평	184,000,000원 184,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-30	아파트  인천 서구 신석로 74-1, 4층405호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 5.67평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)