소 재 지	경상남도 사천시 곤양면 흥사리 산23
물건용도	토지/임야
토지면적	21,979.00㎡(6,648.65평)
건물면적
사건번호	2021타경36655
감정평가액	1,037,408,800원
최저입찰가	(33%) 339,938,000원
입찰보증금	(10%) 33,993,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.12.01(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 흥사리 산23	임야	21979㎡ (6,648.65평)

경상남도 사천시 곤양면 흥사리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로서, 북측 근거리에 "서경타니CC"가 소재함. 위치. 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -본건의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 창업사업계획승인(산업입지과-10482, ㈜예동, 승인면적 19,568㎡)을 득한 것으로 탐문조사 되며, 토지 상당부분이 수목이 제거되고 절토 등의 토목공사가 진행된 상태임 -일부는 접도구역 저촉으로서, 공법상 제한의 정도 등을 감안하여 감정함 -육안으로는 분묘를 확인하지 못하였으나, 잡목 등에 가려진 분묘가 존재할 수 있음 -자연림 등의 부합물은 토지에 포함하여 감정함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 곤양면 흥사리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로서, 북측 근거리에 "서경타니CC"가 소재함. 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.31.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	임야  경남 사천시 축동면 반용리 산65-2  , 토지(대지권): 721.16평	19,072,000원 4,000,000원	유찰 (7회)
2024-05-02	임야  경남 사천시 곤양면 흥사리 산23  , 토지(대지권): 6,648.65평	1,076,971,000원 551,410,000원	재진행 (3회)
2024-05-02	임야  경남 사천시 이금동 산1-8  , 토지(대지권): 311.27평	151,263,000원 96,808,000원	재진행 (2회)
2024-05-02	임야  경남 사천시 서포면 비토리 5-257  , 토지(대지권): 291.01평	40,404,000원 25,858,000원	재진행 (2회)
2024-05-02	임야  경남 사천시 서포면 자혜리 산111-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,992.83평	277,354,000원 142,005,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	임야  경남 사천시 송포동 산190-11  , 토지(대지권): 149.44평	320,112,000원 204,872,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	임야  경남 사천시 곤명면 성방리 408 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 48,179.48평	568,649,400원 568,649,400원	신건 (0회)
2024-05-02	임야  경남 사천시 사천읍 수석리 341  , 토지(대지권): 91.96평	279,984,000원 279,984,000원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  경남 사천시 신벽동 산109-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,299.97평	66,544,900원 8,932,000원	유찰 (9회)
2024-05-09	임야  경남 사천시 사남면 종천리 327-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 618.85평	20,617,140원 8,445,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	임야  경남 사천시 곤양면 흥사리 산63-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,247.42평	1,732,917,000원 454,274,000원	유찰 (6회)
2024-05-30	임야  경남 사천시 송포동 산6-19 [유치권]  , 토지(대지권): 4,118.08평	2,946,690,500원 495,477,000원	유찰 (13회)
2024-05-30	임야  경남 사천시 서포면 구랑리 산2-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 924.74평	109,794,000원 35,977,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	임야  경남 사천시 곤명면 성방리 산69-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 37,260.14평	480,378,600원 307,442,000원	유찰 (2회)
2024-06-13	임야  경남 사천시 서포면 다평리 283 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 15.13평	1,950,000원 408,000원	유찰 (7회)