[하동군 양보면 종교시설] 경상남도 하동군 양보면 우성길 108-47 경매투자문의 <2021타경4016> 경상남도 종교시설 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물(감정평가서상 (ㅁ),(ㅂ),(ㅅ))에 대한 법정지상권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외 건물(감정평가서상 (ㄱ)(ㄴ)(ㄷ)(ㄹ)) 매각 포함 -제시외 건물(감정평가서상 (ㅁ)(ㅂ)(ㅅ)) 매각 제외 -목록[3] 중 사찰에 소재하는 동산류(불상 등) 및 목록[1] 지상의 석탑 등은 이동가능성 등을 고려하여 평가 제외 -목록[1],[2] 지상에는 타인소유로 추정되는 건물이 점유 중임 -목록[3] 건물의 소재지는 ‘경상남도 하동군 양보면 장암리 산63번지’상으로 기재되어 있으나, 장암리 산63번지에서 분할된 목록[1] 지상에 소재 -목록[3] 중 일부는 인접한 ‘장암리 156-2번지’에 일부 걸쳐 소재(감정평가서 참조) -목록[1]은 공부상 지목은 ‘임야’이나, 현황 사찰(통칭:덕암사) 및 주택 등 건부지로 이용 중임 -목록[2]는 현황 일부 임야 및 목록[1] 토지의 진입부지 등으로 이용 중임 -임차인 지봉호 대항력 주의 요망 -임차인 강금악은 임대차 관계 불분명, 대항력 주의 요망

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경상남도 하동군 양보면 장암리 소재 「우성마을회관」 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 기와지붕,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 83,333,780원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,443,830원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.02.[가압류]