[강서구 화곡동 종교시설] 서울시 강서구 화곡동 993-22 경매상담 <2018타경8351> 서울시 종교시설 경매

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났습니다. 이 물건은 상담해 드리지 않습니다.

서울특별시 강서구 화곡동 993-22 종교시설 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2018타경8351이며 서울남부지방법원 경매10계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 2,492,151,120원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 816,629,000원(감정가 대비 33%)입니다.
입찰일은 2023.06.15입니다. 입찰보증금은 81,662,900원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 화곡동 993-22
물건용도	종교시설
토지면적	284.80㎡(86.15평)
건물면적	1,010.35㎡(305.63평)
사건번호	2018타경8351
감정평가액	2,492,151,120원
최저입찰가	(33%) 816,629,000원
입찰보증금	(10%) 81,662,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.06.15(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화곡동 993-22	대	284.8㎡ (86.15평)
건물 화곡로53길 62	지하1층 주차장	191.76㎡ (58.01평)
	1층 교회	169.43㎡ (51.25평)
	2층 교회	170.43㎡ (51.56평)
	3층 교회	90.35㎡ (27.33평)
	4층 주택	136.52㎡ (41.30평)
	5층 주택	108.43㎡ (32.80평)
	옥탑1층	18.29㎡ (5.53평)
	옥탑2층	11.34㎡ (3.43평)
제시외건물 화곡로53길 62	화곡로53길 62	39 ㎡(11.80평)
	화곡로53길 62	0.8 ㎡(0.24평)
	화곡로53길 62	6 ㎡(1.82평)
	화곡로53길 62	39 ㎡(11.80평)
	화곡로53길 62	11 ㎡(3.33평)
	화곡로53길 62	18 ㎡(5.45평)

- 위치.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2018/12/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2017.05.24.
정OO	미상	2021.10.27.(전입세대열람내역)	[보]미상 [월]미상
정OO	미상	2013.03.28.(전입세대열람내역)	[보]미상 [월]미상
주OO	지하1층	2014.06.16.(상가건물임대차현황서)	[보]없음 [월]없음
김OO	미상	2017.02.22.(전입세대열람내역)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		정민호 : 점유자 정민호는 이 법원 2022. 5. 30.자 현황재조사명령 및 2022. 6. 10.자 부동산현황조사보고서에 따라 조사된 점유자로서 배당요구종기 이후에 전입신고를 마친 점유자임

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2010년9월15일	근저당권	448,500,000원
2010년9월15일	근저당권	448,500,000원
2012년3월6일	근저당권	300,000,000원
2018년9월18일	임의경매
2018년12월10일	압류
2020년12월9일	가압류	558,827,748원

건물 등기부현황

등기/확정일 권리 채권금액

소유권

소유권

2010년9월15일 근저당권 448,500,000원

2010년9월15일 근저당권 448,500,000원

2012년3월6일 근저당권 300,000,000원

2018년9월18일 임의경매

2018년12월10일 압류

2020년12월9일 가압류 558,827,748원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각(제시외 건물 포함) 일반건축물대장상 위반건축물 표기 있음 2018. 11. 19. 주식회사 서진건설산업으로부터 공사대금 717,239,351원에 대하여 유치권신고서가 제출되었고, 유치권이 존재한다는 확정판결 있음(서울고등법원 2016나2078555) 2018. 11. 01. 대한예수교장로회 성신제일교회로부터 서울남부지방법원 2011자249 소유권이전등기말소 등 사건의 화해조서정본이 제출됨(별지 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 전입세대열람내역 및 주민등록표등본, 상가건물임대차현황서 등에 의하여 각 작성하였음 [본건 부동산의 현황] 지하1층 - 계단을 내려가는 방향으로 좌측 문(문이 잠겨져 있고, 방문시 연락처 010-4155-3200 서일씨엔피 대표 박태 철 표시가 있음), 맞은편 문(문이 약간 열려져 있었으며 거미줄이 심하게 쳐져 있고 심한 곰팡이 냄새가 나 는 것으로 보아 거주자는 없는 것으로 추정됨) 1개씩 있음 지상1층 - 문이 잠겨져 있고, 통지서.공고문 등이 붙여져 있음 지상2층 - 문이 잠겨져 있고, 문에 십자가와 출입금지 표시가 있음 지상3층 - 문이 잠겨있고, 문에 십자가 표시가 있음 지상4,5층 - 4층 통로에 알루미늄 문을 설치하여 잠궈둔 상태여서 4층. 5층 출입이 불가능 한 상태였음 - 본건 1층, 2층 문에 성신제일교회 명의 출입금지 공공문이 붙여져 있고, 3층 문에는 십자가 표시가 있음 - 1층 옥내주차장에 거주자가 있는지 여부는 확인할 수 없었음 * 본건 1층 출입문은 개방되어 있었으나 지하1층 좌측, 1층 ~ 4층 통로 각 문들은 잠겨져 있었고, 엘리베이터는 전원이 꺼진 상태였으며 계단에 거미줄이 쳐저있고 장기간 청소를 하지않아 전반적으로 매우 지저분한 상태였으며 특히, 지하1층은 계단부터 거미줄과 곰팡이 냄새가 심하여 사람이 거주하기에는 매우 부적합한 상태였음 * 현지출장 방문 시 유치권자 등 점유자는 만날 수 없었음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

- 위치.
※ 물건 키워드 :

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 각 2010.09.15. 근저당권

이 물건의 사건번호는 2018타경8351 (서울남부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

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