소 재 지	경상북도 구미시 봉곡로24길 33-11, 115동 16층1601호 (봉곡동,이편한세상봉곡)  경상북도 구미시 봉곡동 764
물건용도	아파트
토지면적	56.96㎡(17.23평)
건물면적	104.22㎡(31.53평)
사건번호	2020타경16210
감정평가액	338,000,000원
최저입찰가	(100%) 338,000,000원
입찰보증금	(10%) 33,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.18(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉곡로24길 33-11	60063.6 분의 56.959	56.959㎡ (17.23평)
건물 봉곡로24길 33-11	16층1601호 (봉곡동,이편한세상봉곡) 철근콘크리트구조	104.2234㎡ (31.53평)

본건 기호2-4는 경상북도 구미시 도개면 동산리 소재 "덕곡마을" 북서측 인근, 위치. 주거지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년5월12일	근저당권	172,700,000원
2019년6월10일	근저당권	84,000,000원
2020년8월21일	가압류	50,000,000원
2020년11월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] ㄱ.봉곡동 764 이편한세상봉곡 115동 1601호는 공부상 표시와 같은 상태임(사진1~5참조) ㄴ.도개면 동산리 579번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진6과 같이 사용을 하지 않는 상태였음. ㄷ.도개면 동산리 580번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진7,8,9와 같이 사용을 하지 않는 상태이며,일부는 별첨사진10과 같은 상태였음. ㄹ.도개면 동산리 581번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진11,12,13과 같은 상태였음. ㅁ.해평면 창림리 455번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,별첨사진14,15와 같은 상태이고,일부는 별첨사진16과 같이 인접한 토지에 포함이 되어 있었으며,본건 토지상에 호두나무 및 감나무가 심어져 있으며, 점유자 조환주의 진술에 의하면 본인의 소유이고,이에 대한 권리를 주장한다고 하였음. ㅂ.선산읍 죽장리 76-1번지는 인접한 토지와 경계가 불분명한 상태로서 정확한 경계를 구분할수가 없었으며,대부분 별첨사진17과 같이 답으로 사용되고 있고,일부는 별첨사진18과 같이 전으로 사용되고 있으며,별첨사진19의 길의 일부 및 별첨사진20의 분묘로 보여지는 부분이 본건 토지의 일부인지 정확히 구분을 할수가 없었음. ㅅ.아포읍 인리 1275-2번지는 별첨사진21과 같이 공장용지로 사용되고 있으며,본건 토지상에 별첨사진23,24,27,28,29와 같이 제시외 건물들이 소재하고 있었음. - 세무서의 상가건물임대차 현황서에 등재된 조승대는 현장에서 만나지 못하였고,안내문을 남겨도 연락이 오지 않아 확인을 할수가 없었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호2-4는 경상북도 구미시 도개면 동산리 소재 "덕곡마을" 북서측 인근, 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 생산관리지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 제반차량 출입, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.05.12. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경북 구미시 옥계북로 69, 111동 [대지권미등기]  건물: 27.70평  , 토지(대지권): 14.03평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2024-05-21	아파트  경북 구미시 산동읍 신당3로 43,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 13.01평	297,000,000원 24,459,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	아파트  경북 구미시 구포동 528 성원아파트 [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 8.13평	84,000,000원 84,000,000원	재진행 (4회)
2024-05-22	아파트  경북 구미시 왕산로 70-9, 7층102-703호  건물: 14.25평  , 토지(대지권): 6.47평	75,000,000원 12,606,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	아파트  경북 구미시 인동가산로 250-9, 502동  건물: 13.88평  , 토지(대지권): 8.89평	85,000,000원 59,500,000원	재진행 (2회)
2024-05-22	아파트  경북 구미시 박정희로 599, 111동 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.25평	206,000,000원 49,461,000원	유찰 (4회)
2024-05-22	아파트  경북 구미시 흥안로 63, 105동 [임차권등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 10.08평	71,000,000원 34,790,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  경북 구미시 송동로 147, 308동 [임차권등기]  건물: 12.66평  , 토지(대지권): 8.84평	48,000,000원 23,520,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	아파트  경북 구미시 상사서로9길 20, 3층  건물: 25.30평  , 토지(대지권): 13.71평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  경북 구미시 고아읍 원호리 455  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 9.75평	88,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  경북 구미시 검성로 69, 108동  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 17.68평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-14	아파트  경북 구미시 검성로 69, 107동  건물: 11.89평  , 토지(대지권): 17.50평	90,000,000원 44,100,000원	유찰 (2회)
2024-04-24	아파트  경북 구미시 칠성로2길 12, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 12.87평	340,000,000원 340,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  경북 구미시 칠성로2길 12, 103동  건물: 41.32평  , 토지(대지권): 20.69평	569,000,000원 398,300,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	아파트  경북 구미시 고아읍 문장로22길 40, [임차권등기]  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 10.00평	85,000,000원 59,500,000원	유찰 (1회)