소 재 지	경기도 연천군 군남면 황지리 83-5
물건용도	토지/전
토지면적	329.64㎡(99.72평)
건물면적
사건번호	2021타경86432
감정평가액	18,789,480원
최저입찰가	(49%) 9,207,000원
입찰보증금	(20%) 1,841,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.07.27(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 황지리 83-5	전	329.64㎡ (99.72평)

경기도 연천군 군남면 황지리 소재 "화진초등학교" 동북측에 소재하며 주변은 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근 불가능, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년8월18일	가압류	5,186,271원
2021년10월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격 증명 필요(미제출시 보증금 미반환). 2. 지분매각임.공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 당해 부동산의 다음 매각기일에서는 이후 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 지목은 전이나 현황은 하천을 따라 형성된 경사의 녹지. [부동산 현황조사서 비고란] 지목은 전이나 토지의 현황은 하천을 따라 길게 형성된 경사진 녹지로 잡목과 잡풀이 자라고 있으며 작물 경작의 흔적은 찾을 수 없었음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 연천군 군남면 황지리 소재 "화진초등학교" 동북측에 소재하며 주변은 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근 불가능, 노선버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 18,789,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,404,116원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.18.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	전  경기 연천군 군남면 왕림리 73 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,419.03평	300,224,000원 102,977,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	전  경기 연천군 백학면 두일리 67-3 [농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 1,952.94평	890,928,000원 890,928,000원	신건 (0회)
2024-06-18	전  경기 연천군 백학면 통구리 460 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,115.87평	1,746,888,800원 599,183,000원	유찰 (3회)
2024-06-18	전  경기 연천군 왕징면 노동리 270 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 446.19평	38,325,000원 26,828,000원	유찰 (1회)
2024-06-20	전  경기 연천군 전곡읍 은대리 728 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 193.00평	105,270,000원 73,689,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	전  경기 연천군 중면 도연리 316 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,713.12평	99,806,200원 34,234,000원	유찰 (3회)