소 재 지	경기도 파주시 금빛로 22, 7층701호 (금촌동,금촌프라자)  경기도 파주시 금촌동 989-1
물건용도	근린상가
토지면적	14.75㎡(4.46평)
건물면적	71.17㎡(21.53평)
사건번호	2021타경70416
감정평가액	133,000,000원
최저입찰가	(100%) 133,000,000원
입찰보증금	(10%) 13,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.18(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 금빛로 22	725.9 분의 14.75	14.75㎡ (4.46평)
건물 금빛로 22	7층701호 (금촌동,금촌프라자) 철근콘크리트구조	71.17㎡ (21.53평)

경기도 파주시 금촌동 경의중앙성 "금릉역" 동측에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	701호,702호 전부,703호 일부	2016.04.20.	[보]50,000,000 [월]2,200,000
매각물건명세 비고		박영이 : 현황조사서에 첨부된 상가건물임대차현황서상 금촌프라자 701호, 702호, 703호 임차인으로 기재되어 있으나 부동산의 현황 및 점유관계 조사서에 의하면 701호와 702호 사용으로 기재되어 있고, 2022. 1. 10.자 감정평가서에 의하면 "퀸 노래연습장"은 건축물현황도면 위치상, 기호(3)(703호)의 일부분을 현황 이용(점유)중인 것으로 판단된다 기재되어 있으므로 개별확인 요함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년6월14일	근저당권	444,000,000원
2008년4월21일	근저당권	240,000,000원
2020년8월27일	근저당권	104,000,000원
2020년12월10일	근저당권	100,000,000원
2021년10월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.감정평가서상 건물기호(1),(2) 각 호별 구분 없이 일체로 이용 중이며, 경계의 복원에 비용(인테리어 공사비 등)이 소요될 수 있음 2.건물기호(1),(2) 위치에 이용 중인 “퀸 노래연습장”은 건축물현황도면 위치상 기호(3)(703호)의 일부분을 현황 이용(점유) 중임, 개별확인 요함 [부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트조 쿤크리트지붕 8층 근린생활시설 703호, 704호는 임차인에게 확인하고 안내문을 교부하고, 701호,702호는 안내문을 부착하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 파주시 금촌동 경의중앙성 "금릉역" 동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.6.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	근린상가  경기 파주시 월롱면 엘씨디로 16,  건물: 15.88평  , 토지(대지권): 7.68평	121,000,000원 84,700,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 파주시 탄현면 새오리로 69,  건물: 29.33평  , 토지(대지권): 14.81평	435,000,000원 104,444,000원	유찰 (4회)
2024-06-05	근린상가  경기 파주시 금빛로 24-18, 4층404호  건물: 41.10평  , 토지(대지권): 9.84평	312,000,000원 152,880,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 파주시 해올1길 7, 6층604호 [대지권미등기]  건물: 18.07평	236,000,000원 165,200,000원	재진행 (1회)
2024-05-21	근린상가  경기 파주시 해올1길 7, 6층603호 [대지권미등기]  건물: 21.94평	265,000,000원 185,500,000원	재진행 (1회)
2024-06-05	근린상가  경기 파주시 금빛로 24-18, 4층401호  건물: 70.18평  , 토지(대지권): 16.80평	532,000,000원 260,680,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  경기 파주시 미래로 624, 7층701호 [유치권]  건물: 41.76평  , 토지(대지권): 11.75평	380,000,000원 266,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린상가  경기 파주시 금빛로 24-18, 5층501호  건물: 111.28평  , 토지(대지권): 26.65평	846,000,000원 414,540,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  경기 파주시 책향기로 423, 2층206호  건물: 228.98평  , 토지(대지권): 268.48평	1,322,000,000원 453,446,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	근린상가  경기 파주시 중앙로 328, 1층125호  건물: 30.73평  , 토지(대지권): 8.55평	1,813,000,000원 888,370,000원	유찰 (2회)
2024-05-21	근린상가  경기 파주시 교하로 910, 5층502호  건물: 697.95평  , 토지(대지권): 262.47평	5,300,000,000원 3,710,000,000원	유찰 (1회)