[남양주시 진접읍 토지/공장용지] 경기도 남양주시 진접읍 부평리 17-10 경매상담 <2021타경86937> 경기도 토지/공장용지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록3 진접읍장의 사실조회 회신에 의하면, 공장을 이유로 전용허가 득하였고 매각시 농지취득자격증명서는 필요하다는 회신임.(특별매각조건으로 미제출시 입찰보증금을 배당재단으로 흡수함) 3. 목록3,4 지상에 공장신축공사가 진행중에 있는 바, 법정지상권 성립 여지 있는 신축중인 지상건물로 이 건 토지의 소유권행사가 제한되는 경우의 가격(목록3-38,311,000원, 목록4-164,133,200원)이므로 응찰시 참고바람. 4. 목록3내지8 지분매각으로 해당 지분의 위치 및 경계의 특정이 곤란하여 전체를 기준으로 평가하되 해당 지분의 비율에 의거 면적사정함. 5. 목록1,2 지상의 컨테이너는 이동가능하여 매각에서 제외함. 6. 목록2 임야 하단은 토목공사가 진행중이며 상단은 자연림 상태임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1) 목록1. 부동산 - 지상에 건물은 없고, 각종 건축자재등이 쌓여 있음 - 컨테이너 1동 있음 2) 목록2. 부동산 - 일부 지역은 산을 절개한 상태로 되어 있고 절개된 일부 부분에는 건축자재등이 쌓여 있으며, 대부분은 임야지역으로 소나무와 참나무등이 자라는 자연림 상태로 보임 3) 목록3. 부동산 - 목록4. 부동산(부평리 산4-8) 지상에 걸쳐 건축물 공사가 진행중에 있음. 일부는 건축중에 있는 건축물의 부속토지등으로 보임 4) 목록4. 부동산 - 목록3. 부동산(부평리 346) 지상에 걸쳐 건축물 공사가 진행중에 있음. 일부는 건축중에 있는 건축물의 부속토지등으로 보임 5) 목록5. 부동산 - 도로임 6) 목록6. 부동산 - 도로임 7) 목록7. 부동산 - 도로임 8) 목록8. 부동산 - 도로임 * 위 각 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적, 용도등은 전문가의 감정결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 수 있을 것으로 판단됨(건축중인 건축물의 정확한 위치, 경계, 면적, 소유자등도 감정등 별도 확인이 필요할 것으로 보임) * 목록3,4,5,6,7,8. 부동산의 매각지분이 구분소유적 공유지분인지의 여부는 별도의 확인이 필요함 * 임야지역인 부동산에서 육안으로는 분묘가 관찰되지 않으나, 경사가 가파르고 면적이 넓은 지역이 있으니 정확한 분묘의 소재 여부는 별도 확인이 필요함 * 제시외 컨테이너, 건축자재등이 쌓여 있는 정확한 위치, 소유자등은 별도 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 남양주시 진접읍 부평리 소재 "평촌교" 북동측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 보전산지, 버스정류장,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,707,966,640원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 141,654,220원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,5내지8-2020.11.13.근저당 목록3,4-2021.7.23.근저당