[남양주시 수동면 주택] 경기도 남양주시 수동면 입석리 380 경매상담 <2021타경86036> 경기도 주택 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 남양주시 화도읍장의 사실조회 회신에 의하면, 목록1,2,4는 건축신고에 따른 농지전용협의를 득하였으나 건축물 사용숭인이 되지 않아 현재 농지법상 농지이므로 농지취득자격증명서가 필요하다는 회신임.(향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음) 3. 특별매각조건으로 농지취득자격증명서 미제출시 입찰보증금을 배당재단으로 흡수함. 4. 목록2 지상에 생활용 관정은 남양주시청 지하수관리팀에 확인 결과 토지 소유자로 신고되어 이를 건물가격에 포함 평가함. 5. 목록4 지분매각으로, 지분별 위치 확인이 불가능하여 전체면적을 기준으로 한 평균단가를 적용함. 6. 부지조성 목적의 옹벽 등은 토지에 포함 평가함. 7. 목록3 건물은 건축법상 사용승인을 득하지 않은 미준공 상태의 건물임. 8. 현황조사보고서상 유치권 행사 중이란 현수막이 걸려 있고, 유치권자 김지훈은 공사비 3억 원을 못 받아 2년 전부터 유치권을 행사 중에 있다고 하므로 응찰시 참고바람. 9. 목록1,2 남동하향 경사지를 평탄하게 부지조성한 2필 일단의 부정형 토지로 단독주택 건부지로 이용중에 있고, 목록4 현황 '도로'임.

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1. 토지 - 지목은 전이고, 건물 및 진입도로의 부지임 나. 목록 2.토지 - 지목은 전이고, 건물 및 마당, 도로의 부지임 다.목록 3. 건물 - 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 단층 단독주택 167.19평방미터 - 폐문부재 상황이나, 유치권을 행사 중이란 현수막이 걸려 있었음 - 유치권자 연락처 : 010-5550-9097 - 현황 조사 후 위 유치권자인 김지훈과 전화 통화한 바, 자신이 공사비 약 3억원을 못 받아 2년전부터 유치권을 행사 중에 있으며, 현 공사의 공정율은 약 95% 정도 된다고 진술함. 라. 목록 4. 토지 - 지목은 전이고, 대부분의 토지는 둑의 부지이고, 그 일부는 진입도로의 부지임 마. 위 토지들의 현황은 목측에 의한 것이므로, 정확한 위치나 면적 및 인접한 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 남양주시 수동면 입석리 소재 "수동중학교" 남동측 근거리에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,4-2018.2.20.근저당 목록3-2020.3.02.근저당