소 재 지	경상북도 영천시 임고면 양항리 622
물건용도	토지/전
토지면적	288.00㎡(87.12평)
건물면적
사건번호	2021타경114853
감정평가액	61,247,500원
최저입찰가	(12%) 7,206,000원
입찰보증금	(10%) 720,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.13(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 양항리 622	대	4㎡ (1.21평)
	전	17㎡ (5.14평)
	전	5.50㎡ (1.66평)
	전	64㎡ (19.36평)
	전	167㎡ (50.52평)
	전	30.50㎡ (9.23평)

경상북도 영천시 임고면 양항리 소재 "임고초등학교" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년3월31일	가압류	16,000,000원
2020년10월22일	가압류	41,867,072원
2021년12월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록3 지상의 과수목 포함 평가. 감정평가서상 기호 3)토지는 지목이 "전"이나, 현황 "과수원"임. 기호1),2),4),5)는 맹지임. 기호6)은 본건 일부로 폭 약 3m의 도로가 관통하고 있음(일시적인 이용상태로 판단됨). 지분매각(공유자의 우선매수에 관한 특별매각조건이 있음). 목록 2,3,4,5,6은 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 영천시 임고면 양항리 소재 "임고초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 61,247,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 13,684,386원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1: 2021.12.16.개시결정 목록2,3: 2020.10.22. 가압류 목록4,5,6 : 2020.3.31.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-17	전  경북 영천시 신녕면 화남리 1440 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 713.30평	33,287,400원 33,287,400원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경북 영천시 고경면 도암리 816 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 129.77평	39,468,000원 13,538,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	전  경북 영천시 자양면 보현리 1502 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,174.07평	595,939,000원 204,407,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	전  경북 영천시 녹전동 674 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 863.94평	291,312,000원 99,920,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  경북 영천시 북안면 유상리 240 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.23평	10,706,500원 5,247,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	전  경북 영천시 금호읍 신월리 679 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 81.98평	43,360,000원 30,352,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	전  경북 영천시 북안면 신촌리 582 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 954.99평	88,396,000원 61,877,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	전  경북 영천시 화북면 용소리 835-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 196.63평	23,400,000원 16,380,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	전  경북 영천시 화북면 죽전리 682-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,232.99평	203,800,000원 142,660,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  경북 영천시 화남면 안천리 1597 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 784.99평	106,020,000원 74,214,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	전  경북 영천시 화북면 죽전리 225 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 499.13평	56,200,000원 39,340,000원	유찰 (1회)
2024-05-17	전  경북 영천시 신녕면 화남리 1406 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 660.96평	56,810,000원 56,810,000원	신건 (0회)
2024-05-28	전  경북 영천시 신녕면 연정리 148 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 176.06평	20,370,000원 14,259,000원	유찰 (1회)
2024-05-10	전  경북 영천시 자양면 보현리 1318 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,035.76평	275,466,000원 275,466,000원	신건 (0회)
2024-05-13	전  경북 영천시 청통면 대평리 327 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 62.01평	6,970,000원 6,970,000원	신건 (0회)