소 재 지	대전광역시 중구 선화동 158-18
물건용도	근린주택
토지면적	165.30㎡(50.00평)
건물면적	326.54㎡(98.78평)
사건번호	2021타경8644
감정평가액	749,675,240원
최저입찰가	(100%) 749,675,240원
입찰보증금	(10%) 74,967,524원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 선화동 158-18	대	165.3㎡ (50.00평)
건물 선화서로130번길 42	1층 근린생활시설	85.56㎡ (25.88평)
	2층 주택	76.35㎡ (23.10평)
	3층 주택	76.35㎡ (23.10평)
	4층 주택	88.28㎡ (26.70평)

대전광역시 중구 선화동 소재‘중촌네거리’남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	203호 전부	2019.06.07.	[보]45,000,000
김OO	303호 전부	2021.09.30.	[보]35,000,000
김OO	201호 전부	2021.10.07.	[보]40,000,000
김OO		2019.04.08.
(OO		2021.07.29.
(OO		2020.11.11
유OO	302호 전부	2021.05.28.	[보]40,000,000
유OO	304호 전부	2019.05.21.	[보]50,000,000
이OO		2019.12.23.
정OO	202호 전부	2019.05.10.	[보]48,000,000
주OO	102호, 103호 전부		[보]200,000,000
최OO	204호 전부	2019.05.07.	[보]50,000,000
최OO	401호 전부	2021.10.01.	[보]50,000,000
한OO	301호 전부	2019.04.08.	[보]55,000,000
황OO		2020.10.05.
매각물건명세 비고		김소희 : 한국토지주택공사가 선정한 임차인임. 주식회사 에이치에스펀딩 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2021.02.25. 임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년8월24일	근저당권	360,000,000원
2020년5월26일	근저당권	200,000,000원
2021년4월12일	가압류	180,000,000원
2021년4월20일	가압류	50,000,000원
2021년6월15일	가압류	5,523,263원
2021년8월5일	가압류	5,038,678원
2021년11월1일	임의경매
2021년11월5일	압류
2022년1월11일	가압류	180,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. [부동산 현황조사서 비고란] 301호 김소희(2019.4.8.), 302호 유승호(2021.5.28.), 303호 황정환(2020.10.5.), 304호 유종우(2019.5.21.) 전입 ⓒ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 본관4층 1층 (주)에이치에스펀딩(2020.11.11.), 1층 (주)에이치에스펀딩대부(2021.7.29.) 등재 ⓓ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 가. 현황상 목록2번 건물은 1층 주택 2개호실, 사무소 1개호실, 2층 주택 4개호실, 3층 주택 4개호실, 4층 주택 1개호실로 총 12개 호실로 이루어진 다중 주택이며, 4층은 일반건축물대장상 용도가 사무소로 되어 있으나 현황은 주택으로 사용하고 있음 나. 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대전광역시 중구 선화동 소재‘중촌네거리’남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 간선도로, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 물건1. 2018.8.24. 근저당권 물건2. 2019.2.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	근린주택  대전 중구 대종로315번길 19  건물: 277.48평  , 토지(대지권): 133.28평	2,117,045,440원 1,481,932,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	근린주택  대전 중구 대흥동 231-3  건물: 153.13평  , 토지(대지권): 226.88평	1,089,645,330원 533,926,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린주택  대전 중구 수침로75번길 23  건물: 149.63평  , 토지(대지권): 89.45평	1,242,059,950원 869,442,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린주택  대전 중구 충무로55번길 11  건물: 95.17평  , 토지(대지권): 69.58평	418,970,882원 293,280,000원	재진행 (1회)