소 재 지	세종특별자치시 장군면 금암리 318-3
물건용도	토지/임야
토지면적	4,960.00㎡(1,500.40평)
건물면적
사건번호	2021타경8460
감정평가액	1,502,880,000원
최저입찰가	(90%) 1,352,592,000원
입찰보증금	(10%) 135,259,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.21(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금암리 318-3	임야	4960㎡ (1,500.40평)

본 감정평가는 세종특별자치시 장군면 금암리 소재 "농협보험세종교육원" 서측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 주정차가 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2021.08.31.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년4월10일	근저당권	535,000,000원
2016년10월20일	가처분
2016년12월8일	가압류	86,000,000원
2021년4월16일	가압류	39,000,000원
2021년6월2일	가압류	99,591,990원
2021년10월29일	임의경매
2021년10월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물에 대하여 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 타인소유로 탐문조사된 제시외 건물은 매각에서 제외함. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임. 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부'도로(관습도로)'로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황상 본건 지상 초입에 사진과 같이 일부가 약 3미터 정도의 시멘트포장도로에 접해 있는 것으로 보이고, 제시외 건물로 진입하는 곳은 나지로 되어 있고, 본건 지상 일부는 면적 미상의 제시외 스레이트조 행랑채 및 기와조 본체건물이 소재하며, 위 도로와 나지 및 제시외 건물 지상의 대지를 제외한 대부분은 급경사지의 임야로서 소나무 및 잡목이 자생하고 있으나, 정확한 위치 경계 등은 측량을 통해서 알 수 있을 것으로 보여짐 나. 덧붙임 사진과 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본 감정평가는 세종특별자치시 장군면 금암리 소재 "농협보험세종교육원" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 주정차가 가능, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.4.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	임야  세종특별자치시 금남면 영치리 산6-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,669.72평	716,038,400원 350,859,000원	유찰 (2회)
2024-05-30	임야  세종특별자치시 부강면 문곡리 산162-8  , 토지(대지권): 100.43평	41,828,000원 10,043,000원	유찰 (4회)
2024-05-07	임야  세종특별자치시 연기면 수산리 572-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 74.55평	21,193,840원 10,385,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	임야  세종특별자치시 연서면 고복리 산102-10 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,404.51평	715,022,000원 572,017,600원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  세종특별자치시 장군면 대교리 323-6  , 토지(대지권): 296.45평	711,020,000원 170,716,000원	재진행 (4회)
2024-05-30	임야  세종특별자치시 장군면 봉안리 22-254  , 토지(대지권): 113.74평	567,760,000원 278,202,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	임야  세종특별자치시 장군면 봉안리 45-9  , 토지(대지권): 172.73평	585,846,000원 585,846,000원	신건 (0회)
2024-01-11	임야  세종특별자치시 전동면 석곡리 산29-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 6,573.33평	1,325,530,000원 1,325,530,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	임야  세종특별자치시 전의면 유천리 241-2  , 토지(대지권): 49.91평	8,910,000원 4,366,000원	유찰 (2회)