소 재 지	경기도 안성시 원곡면 반제리 271-11
물건용도	주택
토지면적	541.00㎡(163.65평)
건물면적	128.66㎡(38.92평)
사건번호	2021타경48565
감정평가액	341,888,480원
최저입찰가	(100%) 341,888,480원
입찰보증금	(10%) 34,188,848원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.05.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 반제리 271-11	대	450㎡ (136.13평)
	도로	46㎡ (13.92평)
	도로	45㎡ (13.61평)
건물 반제리 271-11	1층 주택	89.43 ㎡ (27.05평)
	2층 주택	34.43 ㎡ (10.42평)
제시외건물 반제리 271-11	반제리 271-11	4.8 ㎡(1.45평)

경기도 안성시 원곡면 반제리 소재 "반제소류지" 북서측 근거리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	미상	2019.12.17	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월10일	근저당권	67,500,000원
2020년7월22일	압류
2021년6월17일	소유권이전담보가등기
2021년9월24일	압류
2021년11월3일	임의경매
2021년11월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1.지상에 소유자 미상의 이동식 컨테이너(9.0m×3.0m) 1동이 소재하나, 이동가능성 등을 고려하여 감정평가 및 매각제외 . [부동산 현황조사서 비고란] * 본건 목적물은 전원주택단지가 조성된 지역에 위치하는 전원주택과 그 대지 및 단지로 진입하는 도로들임. * 목록1 지상에 제시외 컨테이너 및 정원석, 정원수가 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안성시 원곡면 반제리 소재 "반제소류지" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 341,888,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.~4.:2020.1.10.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	주택  경기 안성시 서운면 송정리 138-6  건물: 214.02평  , 토지(대지권): 261.36평	530,508,400원 371,356,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	주택  경기 안성시 동산밑1길 32  건물: 19.09평  , 토지(대지권): 49.91평	152,437,300원 52,286,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	주택  경기 안성시 공도읍 전원길 10-13  건물: 8.41평	4,286,820원 3,001,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	주택  경기 안성시 공도읍 신두리 170-3  건물: 95.76평  , 토지(대지권): 308.55평	392,553,600원 274,788,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	주택  경기 안성시 서운면 청룡길 128-44 [농지취득자격증명]  건물: 26.00평  , 토지(대지권): 543.90평	228,613,650원 228,613,650원	신건 (0회)