소 재 지	경기도 안성시 금광면 내개산길 70 (1동)  경기도 안성시 금광면 개산리 479-1
물건용도	주택
토지면적	658.00㎡(199.05평)
건물면적	222.50㎡(67.31평)
사건번호	2021타경4107
감정평가액	337,287,200원
최저입찰가	(34%) 115,690,000원
입찰보증금	(10%) 11,569,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.01.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 개산리 479-1	대	658㎡ (199.05평)
건물 내개산길 70-1	1층 주택	96㎡ (29.04평)
	2층 주택	64.8㎡ (19.60평)
제시외건물 내개산길 70-1	내개산길 70-1	30.5 ㎡(9.23평)
	내개산길 70-1	31.2 ㎡(9.44평)

경기도 안성시 금광면 개산리 소재 "내개산 마을" 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	전부	미전입	[보]없음 [월]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년11월1일	근저당권	83,200,000원
2016년11월3일	근저당권	65,000,000원
2019년9월4일	근저당권	60,000,000원
2019년12월2일	가처분
2020년5월7일	근저당권	180,000,000원
2020년12월9일	가압류	90,000,000원
2021년8월17일	압류
2021년8월26일	임의경매
2021년9월8일	압류
2021년11월16일	압류
2021년12월28일	압류
2022년4월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 제시외 건물 포함. 본건 건물 1층은 주거용, 2층은 법당으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] * 본건 목적물은 매우 경사진 폭 3미터 정도의 시멘트포장도로로 진입이 가능함. * 본건 건물(목록1)은 1층은 주거용, 2층은 법당으로 되어 있음. 건물 측면에 제시외 창고가 있음. * 본건 토지(목록2)는 목록1의 대지, 주차장, 잔디가 깔린 정원 등인데, 본건에 다다르는 부분의 포장도로 및 목록1의 측후면의 축대 및 축대 부분 임야 일부가 본건에 포함되는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안성시 금광면 개산리 소재 "내개산 마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 차량출입 가능, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 방3, 욕실2, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 337,287,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 60,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : ① 2013.4.1. 근저당권 ② 2012.11.1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	주택  경기 안성시 서운면 송정리 138-4  건물: 49.85평  , 토지(대지권): 126.75평	210,957,250원 210,957,250원	재진행 (0회)
2024-05-20	주택  경기 안성시 서운면 송정리 138-6  건물: 214.02평  , 토지(대지권): 261.36평	530,508,400원 530,508,400원	재진행 (0회)
2024-06-10	주택  경기 안성시 동산밑1길 32  건물: 19.09평  , 토지(대지권): 49.91평	152,437,300원 52,286,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	주택  경기 안성시 공도읍 전원길 10-13  건물: 8.41평	4,286,820원 3,001,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	주택  경기 안성시 공도읍 신두리 170-3  건물: 95.76평  , 토지(대지권): 308.55평	392,553,600원 392,553,600원	신건 (0회)
2024-06-03	주택  경기 안성시 서운면 청룡길 128-44 [농지취득자격증명]  건물: 26.00평  , 토지(대지권): 543.90평	228,613,650원 228,613,650원	신건 (0회)