소 재 지	부산광역시 동래구 중앙대로 1523, 5층비5-08호 (온천동,에스케이허브스카이)  부산광역시 동래구 온천동 153-8
물건용도	근린상가
토지면적	2.24㎡(0.68평)
건물면적	17.30㎡(5.23평)
사건번호	2021타경5293
감정평가액	62,000,000원
최저입찰가	(4%) 2,727,000원
입찰보증금	(10%) 272,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.09.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	14회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 중앙대로 1523	17255.0 분의 2.24	2.24㎡ (0.68평)
건물 중앙대로 1523	5층비5-08호 (온천동,에스케이허브스카이) 철근콘크리트구조	17.30㎡ (5.23평)

평가대상 물건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 도시철도1호선 ‘온천장역’ 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부		[보]3,500,000원
박OO	건물 전부		[보]40,000,000원
강OO	전부		[보]3,500,000원
매각물건명세 비고		강주은 : 이상옥과는 부부사이라고 알려옴. 박언주 : 전세권설정등기일은 2009. 12. 16.임. 이상옥 : 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2007년8월1일	근저당권	78,000,000원
2009년12월16일	전세권	40,000,000원
2010년1월14일	압류
2012년12월13일	가압류	10,000,000원
2014년7월23일	압류
2016년12월20일	가압류	21,498,621원
2017년12월22일	가압류	13,783,560원
2021년9월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 평가대상 물건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 도시철도1호선 ‘온천장역’ 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.08.01.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	근린상가  부산 동래구 안남로 67, 3동  건물: 0.93평  , 토지(대지권): 0.44평	4,629,000원 2,962,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	근린상가  부산 동래구 여고북로73번길 56, 비동  건물: 10.40평  , 토지(대지권): 3.97평	125,000,000원 80,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  부산 동래구 명륜로 151, 1층115호  건물: 12.12평  , 토지(대지권): 2.79평	280,000,000원 179,200,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	근린상가  부산 동래구 명륜로 151, 1층116호  건물: 16.98평  , 토지(대지권): 3.91평	400,000,000원 256,000,000원	유찰 (2회)