소 재 지	울산광역시 남구 야음동 746-14
물건용도	주택
토지면적	148.50㎡(44.92평)
건물면적	167.64㎡(50.71평)
사건번호	2021타경106892
감정평가액	249,614,240원
최저입찰가	(70%) 174,730,000원
입찰보증금	(30%) 52,419,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.09.29(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 야음동 746-14	대	148.5㎡ (44.92평)
건물 수암로116번길 65-30	1층 주택	80.40㎡ (24.32평)
	2층 주택	69.84㎡ (21.13평)
	1층 주택	3㎡ (0.91평)
	2층 주택	1㎡ (0.30평)
제시외건물 수암로116번길 65-30	수암로116번길 65-30	3 ㎡(0.91평)
	수암로116번길 65-30	6 ㎡(1.82평)
	수암로116번길 65-30	4.4 ㎡(1.33평)

울산광역시 남구 야음동 울산남부초등학교 서측 인근에 소재하며 주변은 주로 단독주택, 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량출입 불가, 판넬지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		1988.01.05.
매각물건명세 비고		박영자 : 채무자겸소유자의 모

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월4일	근저당권	106,800,000원
2021년5월10일	가압류	6,625,550원
2021년7월6일	강제경매
2021년7월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 재매각임. 특별매각조건 매수보증금 30%. 일괄매각. 제시외 건물 포함. [부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 울산 남구 수암로116번길 65-30 소재 2층주택으로 주위는 초등학교,주택 및 상가 등으로 형성되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 남구 야음동 울산남부초등학교 서측 인근에 소재하며 주변은 주로 단독주택, 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 차량출입 불가, 판넬지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(26,571,788원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경6794(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	주택  울산 남구 장생포동 187  건물: 32.70평  , 토지(대지권): 74.11평	163,180,600원 55,971,000원	유찰 (3회)