소 재 지	전라남도 무안군 운남면 연리 144-1
물건용도	토지/대지
토지면적	312.00㎡(94.38평)
건물면적
사건번호	2021타경4339
감정평가액	13,104,000원
최저입찰가	(70%) 9,173,000원
입찰보증금	(10%) 917,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.06.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 연리 144-1	대	312㎡ (94.38평)

대상물건은 전라남도 무안군 운남면 연리 소재 "망운중학교" 남동측 원거리에 위치. 계획관리지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO		2009.02.13

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2010년2월8일	가압류	35,984,627원
2021년9월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 점유관계- - 본건 기호(1,2,4,5) 지상 위에 별첨 현황도면 및 사진과 같이 제시외 건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)이 소재하나 2회 방문에도 불구하고 관계자를 만나지 못함.(동내 주민에 의하면 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ)은 채무자 모원만의 형 모영삼이 관리 중에 있다고 함) - 현황 - - 본건 기호(1)는 `도로` 및 일부 `건부지`로 이용 중임. - 본건 기호(2)는 공부상 `전`으로 등재되어 있으나 `건부지`로 이용 중임. - 본건 기호(3)는 공부상 `답`으로 등재되어 있으나 현황 결과 타 지번과 일 단지로 하여금 `전`으로 이용 중이며, 일부는 `구거`임. - 본건 기호(4,5)는 `건부지`로 이용 중임. - 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물이고, 제시외 건물(ㄷ)은 미등기 건물이나 타인명의로 등재된 건물임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 전라남도 무안군 운남면 연리 소재 "망운중학교" 남동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.02.08.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	대지  전남 무안군 망운면 목서리 448  , 토지(대지권): 107.09평	24,780,000원 24,780,000원	신건 (0회)
2024-05-13	대지  전남 무안군 해제면 신정리 145 [법정지상권]  , 토지(대지권): 55.96평	17,575,000원 12,303,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	대지  전남 무안군 무안읍 성남리 237  , 토지(대지권): 140.06평	335,675,000원 234,973,000원	재진행 (1회)
2024-05-13	대지  전남 무안군 삼향읍 남악리 1689  , 토지(대지권): 32.79평	98,969,200원 69,278,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	대지  전남 무안군 해제면 광산리 203-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 137.34평	9,468,000원 6,628,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	대지  전남 무안군 삼향읍 남악리 37 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 342.91평	278,165,400원 142,421,000원	재진행 (3회)
2024-05-13	대지  전남 무안군 일로읍 월암리 103-1  , 토지(대지권): 176.96평	118,755,000원 60,802,000원	재진행 (3회)