소 재 지	충청북도 제천시 의병대로26다길 30
물건용도	다가구/원룸
토지면적	482.00㎡(145.81평)
건물면적	1,002.25㎡(303.18평)
사건번호	2021타경908
감정평가액	1,271,952,700원
최저입찰가	(51%) 651,240,000원
입찰보증금	(10%) 65,124,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.10.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동현동 312-2	대	482㎡ (145.81평)
건물 의병대로26다길 30	1층 다가구주택	240.63㎡ (72.79평)
	2층 다가구주택	216.58㎡ (65.52평)
	3층 다가구주택	216.58㎡ (65.52평)
	4층 다가구주택	212.65㎡ (64.33평)
	옥탑1층	14.04㎡ (4.25평)
제시외건물 의병대로26다길 30	의병대로26다길 30	3.52 ㎡(1.06평)
	의병대로26다길 30	3.19 ㎡(0.96평)
	의병대로26다길 30	4.07 ㎡(1.23평)
	의병대로26다길 30	5.33 ㎡(1.61평)
	의병대로26다길 30	3 ㎡(0.91평)
	의병대로26다길 30	3.9 ㎡(1.18평)
	의병대로26다길 30	5.04 ㎡(1.52평)
	의병대로26다길 30	3.5 ㎡(1.06평)
	의병대로26다길 30	3.52 ㎡(1.06평)
	의병대로26다길 30	3.19 ㎡(0.96평)
	의병대로26다길 30	4.07 ㎡(1.23평)
	의병대로26다길 30	5.33 ㎡(1.61평)
	의병대로26다길 30	3 ㎡(0.91평)
	의병대로26다길 30	3.9 ㎡(1.18평)
	의병대로26다길 30	5.04 ㎡(1.52평)
	의병대로26다길 30	3.5 ㎡(1.06평)
	의병대로26다길 30	3.52 ㎡(1.06평)
	의병대로26다길 30	3.19 ㎡(0.96평)
	의병대로26다길 30	5.18 ㎡(1.57평)
	의병대로26다길 30	4.07 ㎡(1.23평)
	의병대로26다길 30	5.33 ㎡(1.61평)
	의병대로26다길 30	4.94 ㎡(1.49평)
	의병대로26다길 30	3.9 ㎡(1.18평)
	의병대로26다길 30	5.04 ㎡(1.52평)
	의병대로26다길 30	3.5 ㎡(1.06평)

-- 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	203호 전체	2019.03.18	[보]30,000,000 [월]50,000원(관리비)
남OO	107호	2018.10.01	[보]30,000,000
김OO	2층 101호 전체	2021.09.03.	[보]2,000,000 [월]350,000
김OO	302호 투룸 전부	2020.01.30	[보]50,000,000
김OO	105호		[보]40,000,000
김OO	306호 전체	2018.10.01	[보]30,000,000
곽OO	301호 전부	2018.03.06	[보]35,000,000
강OO	102호 투룸 전부	2019.07.03	[보]60,000,000
손OO	207호 전부	2020.10.20	[보]25,000,000
신OO	201호	2020.06.15	[보]5,000,000 [월]380,000
안OO	202호 투룸전부	2018.02.26	[보]50,000,000
추OO	101호 전체	2018.11.06	[보]40,000,000
최OO	2층 106호	2021.08.04	[보]2,000,000 [월]350,000
최OO	303호 투룸전부	2019.09.23	[보]50,000,000
정OO	205호 전체	2019.05.09	[보]40,000,000 [월]50,000원(관리비)
한OO	206호 전부	2018.11.05	[보]35,000,000
매각물건명세 비고		강점득 : 강점득은 임차인으로 임차권등기일자는 2022.3.23. 임 강점득 : 계약서상 임대차기간 : 2019.07.29 부터 2021.7.28 까지 김연희 : 김연희는 전세권자로 전세권설정등기일자는 2019.02.21. 임 남궁인환 : 남궁인환은 임차인으로 임차권등기일자는 2021.03.09. 임 손우용 : 개인사업자 손우용이 계약, 거주임차인은 직원 송종민 신아름 : 신아름은 임차인으로 임차권등기일자는 2021. 3. 9. 임 정지원 : 정지원은 임차인으로 임차권등기일자는 2021.05.26. 임 최현묵 : 동거인 서미옥이 2021.08.04 전입 추송이 : 추송이는 임차인으로 임차권등기일자는 2021. 02.17. 임 한국토지주택공사(용성기) : 입주자 용성기

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2011년3월17일	근저당권	143,000,000원
2012년6월29일	근저당권	286,000,000원
2020년10월14일	가압류	80,000,000원
2021년8월20일	임의경매
2021년12월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함 [부동산 현황조사서 비고란] 위 부동산은 등기부상 4층 단독주택으로 실제 현황은 원룸과 투룸 17개로 각 호수가 배정되어 있으며 임대차 관계 조사차 수회 방문하였으나 폐문부재중인 호수가 있어 경매 진행 중인 알림장을 부착하였으나 아무 연락이 없으므로 이에 교동주민센터에 방문하여 전입 관계를 열람하여 전입자의 주민등록등본과 전입세대 열람 내역을 별첨과 같이 첨부함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. -- 위치. ※ 물건 키워드 : 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 16명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,271,952,700원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 273,195,440원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. : 2011.3.17. 근저당권 목록2. : 2012.6.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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