[여주시 하거동 토지/임야] 경기도 여주시 하거동 411-1 경매대행 <2021타경33096> 경기도 토지/임야 경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 가처분등기(2017.11.16. 제35455호)(2018.02.09. 제4590호)(2018.03.27. 제9142호) 말소되지 않음.

설정된 것으로 보는 지상권

목록32. 제시외 건물 1개동 법정지상권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 공유자우선매수신고 제한 있음. 목록32. 제시외건물 1개동 소재로 인해 제한받는 가격임. 목록32. 바닥포장, 옹벽 및 석축, 관정 등 포함하여 평가. 조경수, 정원설치물, 인공연못, 데크 등 제시외 물건 평가제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1~4 토지는 등기부상의 표시와 같이 답으로 이용하고 있음. 2. 제시 목록 5 토지는 등기부상의 표시는 답이나 현황은 농경지로 경작하지 않아 묵어 있는 상태이며 잡초가 우거져 있음. 3. 제시 목록 6 토지는 등기부상 표시는 대지이나, 일부는 전으로 이용되고 있으며 일부는 잡초가 우거져 있고 지상에 제시외 컨테이너 1개동이 소재하고 있으며 위 제시외 건물은 인접 토지에 걸쳐 있는 것으로 보이므로 측량에 의한 확인이 요망됨. 4. 제시 목록 7,8 토지는 등기부상 표시는 전이나, 일부는 잡목과 잡초가 우거져 있고 일부는 농경지로 경작하지 않아 묵어있는 상태임. 5. 제시 목록 9,10,14 토지는 등기부상 표시와 같이 일단으로 대지로 이용되고 있으며 제시 목록 9 토지 일부에 제시외 수목이 식재되어 있음. 6. 제시 목록 11,12 토지는 등기부상 표시는 전이나, 농경지로 경작하지 않아 묵어있는 상태이며 제시 목록 11 토지 일부는 제시 목록 9,10,14 토지와 일단으로 대지로 이용되고 있으며 제시 목록 11 지상에 제시외 태양광 발전 설비가 1개소 소재함. 7. 제시 목록 13 토지는 등기부상 표시와 같이 임야로 이용되고 있음. 8. 제시 목록 15 토지는 등기부상의 표시는 답이나 현황은 농경지로 경작하지 않아 묵어 있는 상태이며 잡목과 잡초가 우거져 거의 임야화되어 있음. 9. 제시 목록 16~19 토지는 등기부상의 표시는 전이나 현황은 농경지로 경작하지 않아 묵어 있는 상태이며 잡목과 잡초가 우거져 거의 임야화되어 있음. 10. 제시 목록 20,21,22,26 토지는 등기부상의 표시는 하천으로 현황은 일부는 하천으로 이용되고 있고 일부는 도로로 이용되고 있으며 일부는 인근 토지와 일단으로 수목을 식재하여 공원으로 조경되어 있음. 11. 제시 목록 23 토지는 등기부상 표시는 종교용지이나 인근 토지와 일단으로 공원으로 조경되어 있음. 12. 제시 목록 24 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있으며 지상에 제시외 건물 2 개동이 소재하고 있음. 13. 제시 목록 25 토지는 등기부상 표시는 전이나, 농경지로 경작하지 않아 묵어있는 상태이며 인근 토지와 일단으로 공원으로 조경되어 있음. 14. 제시 목록 27,29,38 토지는 등기부상 표시는 답이나, 농경지로 경작하지 않아 묵어있는 상태이며 위 토지들은 정원으로 조경되어 있고 제시 목록 29 지상에 제시외 연못이 소재하고 있음. 15. 제시 목록 28,30,31,37 토지는 등기부상 표시는 전이나, 농경지로 경작하지 않아 묵어있는 상태이며 위 토지들은 정원으로 조경되어 있음. 16. 제시 목록 32 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있으며 지상에 제시외 건물 1개동(성서 역사 박물관로 이용중)이 소재하고 있음. 17. 제시 목록 33,34,35,36,41,42,43 토지는 등기부상의 표시와 같이 임야로 이용되고 있으며 제시 목록 34,35 토지는 정원으로 조경되어 있음. 18. 제시 목록 39,40 토지는 등기부상의 표시는 하천이나 현황은 대체로 연못과 그 부속토지로 이용되고 있으며 제시 목록 39 지상에 연못에 출입하기 위한 제시외 데크가 소재하고 있으며 인근 토지와 일단으로 정원으로 조경되어 있음. 19. 제시 목록 44 건물은 등기부상의 표시와 같이 단독주택으로 이용되고 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

본건 기호(1)-(4)은 경기도 여주시 하거동 소재 "하거동마을회관" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 평스라브지붕, 스라브지붕,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"갑구 가처분등기(2017.11.16. 제35455호)(2018.02.09. 제4590호)(2018.03.27. 제9142호) 말소되지 않음."

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록32.~36. 1989. 2. 4. 근저당권 목록37.~41. 2021. 6. 24. 경매개시결정