소 재 지	서울특별시 영등포구 영신로44길 18-1, 제2층 제202호 (영등포동6가, 밀레니엄)  서울특별시 영등포구 영등포동6가 40-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	17.25㎡(5.22평)
건물면적	33.90㎡(10.25평)
사건번호	2021타경4601
감정평가액	253,000,000원
최저입찰가	(4%) 11,127,000원
입찰보증금	(10%) 1,112,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.10.18(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	14회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 영신로44길 18-1	312.4 분의 17.25	17.25㎡ (5.22평)
건물 영신로44길 18-1	제2층 제202호 (영등포동6가, 밀레니엄) 철근콘크리트구조	33.9㎡ (10.25평)

서울특별시 영등포구 영등포동6가 소재 지하철5호선 "영등포시장역" 남서측 인근에 위치. 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	202호	2017.09.29.	[보]225,000,000
매각물건명세 비고		김문수 : 경매신청인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월16일	가압류	2,008,000,000원
2021년8월5일	강제경매
2022년4월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건의 공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황 주거용으로 이용중임(감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본에 의하여 작성하였음

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 영등포구 영등포동6가 소재 지하철5호선 "영등포시장역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.16. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  서울 영등포구 국회대로53길 24-12, 제3층 [임차권등기]  건물: 4.15평  , 토지(대지권): 1.68평	97,000,000원 77,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-09	다세대(빌라/연립)  서울 영등포구 경인로114가길 14, 제6층 [임차권등기]  건물: 4.03평  , 토지(대지권): 1.83평	122,000,000원 31,982,000원	유찰 (6회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 영등포구 선유로53길 20, 제4층	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 영등포구 영중로 120, 제14층 [임차권등기]  건물: 3.66평  , 토지(대지권): 0.88평	139,000,000원 111,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  서울 영등포구 선유로53길 20, 제4층	148,000,000원 148,000,000원	신건 (0회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 영등포구 가마산로46길 8, 제2층 [임차권등기]  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 4.90평	259,000,000원 207,200,000원	유찰 (5회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  서울 영등포구 도영로 67-1, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.87평  , 토지(대지권): 5.16평	268,000,000원 214,400,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 영등포구 가마산로46길 8, 제4층 [임차권등기]  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.06평	268,000,000원 214,400,000원	유찰 (5회)
2024-05-30	다세대(빌라/연립)  서울 영등포구 선유로53길 16-7, 제비동  건물: 7.53평  , 토지(대지권): 3.93평	280,000,000원 9,852,000원	유찰 (15회)
2024-05-16	다세대(빌라/연립)  서울 영등포구 가마산로46길 8, 5층제 [임차권등기]  건물: 8.22평  , 토지(대지권): 5.06평	286,000,000원 228,800,000원	유찰 (5회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  서울 영등포구 가마산로46길 8, 제4층 [임차권등기]  건물: 7.96평  , 토지(대지권): 4.90평	309,000,000원 247,200,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  서울 영등포구 대림로8길 17, 제4층  건물: 21.28평  , 토지(대지권): 9.09평	386,000,000원 386,000,000원	신건 (0회)