소 재 지	충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 36-8
물건용도	토지/전
토지면적	26,765.00㎡(8,096.41평)
건물면적
사건번호	2020타경10601
감정평가액	1,985,382,000원
최저입찰가	(49%) 972,837,000원
입찰보증금	(10%) 97,283,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.07.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 무학리 36-8	전	24204㎡ (7,321.71평)
	전	1203㎡ (363.91평)
	전	565㎡ (170.91평)
	전	435㎡ (131.59평)
	전	358㎡ (108.30평)
제시외건물 무학리 36-8	무학리 36-8	24 ㎡(7.26평)
	무학리 36-8	142.5 ㎡(43.11평)

충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 소재 "자오곡저수지" 남동측 인근에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월12일	근저당권	884,000,000원
2018년6월12일	지상권
2018년12월7일	근저당권	360,000,000원
2019년12월12일	근저당권	120,000,000원
2020년2월14일	가압류	190,000,000원
2020년7월23일	가압류	13,206,210원
2020년11월3일	압류
2020년11월24일	임의경매
2021년11월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] (1)번 목적물 공부상과 같으나 임야특성상 분묘소재여부 있음. (2)번 목적물 공부상 전이나 토목공사후 잡종지 상태임.목적물 지상에 제시외 사무실용 컨테이너 3개동,간이화장실 1개동,비닐하우스 1개동 소재함. (3)번 목적물 공부상 전이나 토목공사후 일부 도로로 사용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 광덕면 무학리 소재 "자오곡저수지" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경108376(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.12.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	전  충남 천안시 동남구 동면 행암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 728.12평	115,536,000원 80,875,000원	유찰 (1회)
2024-05-01	전  충남 천안시 동남구 광덕면 광덕리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11,833.20평	326,448,000원 326,448,000원	신건 (0회)
2024-05-03	전  충남 천안시 동남구 성남면 석곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 224.76평	219,185,000원 107,401,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	전  충남 천안시 동남구 동면 화계리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,067.72평	404,870,000원 180,746,000원	유찰 (2회)
2024-05-03	전  충남 천안시 동남구 동면 광덕리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 588.67평	116,760,000원 116,760,000원	신건 (0회)
2024-05-21	전  충남 천안시 동남구 병천면 병천리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 742.33평	418,134,000원 292,694,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	전  충남 천안시 동남구 안서동 53-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 201.47평	219,536,000원 153,675,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	전  충남 천안시 동남구 목천읍 남화리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 101.04평	104,542,000원 73,179,000원	유찰 (1회)